עם כלביא Archives - Ben-Yacov Law Firm

18/07/2025

משמעות שלב התכנון לעומת שלב הרישוי

בית המשפט העליון נדרש בפעם המי יודע כמה לשאלה מהם גבולות התערבותו של בית המשפט בהחלטותיהם של גורמים מקצועיים. זאת, בדונו בערעור על החלטת בית המשפט המחוזי המנהלי שהורה על ביטול החלטת וועדת המשנה להתנגדויות… […]

14/07/2025

דירת מגורים ודירת מגורים מזכה – הגדרה

בערר בפני וועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין ליד בית המשפט המחוזי, הסוגיה העיקרית היא: האם הנכס מושא הערר מהווה "דירת מגורים מזכה" כמשמעותה בסעיף 49(א) לחוק מיסוי מקרקעין, וזאת לצורך קבלת פטור ממס שבח… […]

08/07/2025

תכנית מתאר כוללנית

תכנית כוללנית היא תכנית מתאר שמגדירה תכנון עירוני ארוך טווח ומספק מסגרת למדיניות התכנון של רשות מקומית או מרחבית. התכנית לא מעניקה זכויות בנייה ישירות, אלא קובעת עקרונות מנחים לתכניות מפורטות שיבואו בעתיד למלא את… […]

02/07/2025

תקנון הגרלת מתחמי תכנון (גרסה 06/2025) – ג/ח 6896/204

30/06/2025

מלחמת עם כלביא – תמיכת הרשויות במתווה המשרד

שמחים לראות שהכיוון שלנו מקבל חיזוק גם מלמעלה.כבר אמרנו שהשיקום לא מתחיל מהלשכה – הוא מתחיל מהשטח. מהבניינים עצמם, מהתארגנות של דיירים שמבינים שזו השעה לפעול – לא להמתין.ועכשיו גם מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח,… […]

22/06/2025

עו״ד עמי בן יעקב בתכנית ״בוקר כלכלי״ בערוץ הכלכלה

הבית נפגע במסגרת הלחימה? אל תישאר באוויר.עו"ד עמי בן יעקב התראיין בתוכניץ בוקר כלכלי בערץ הכלכלה בו הסביר מה חשוב לדעת על פיצויים ממס רכוש. מתי פונים, מה מגיע לכם, ואיך לא לפספס את מה שמגיע לכם בזכות,… […]

18/06/2025

עו״ד עמי בן יעקב בפאנל ״נדל״ן במלחמה״ – ערוץ הכלכלה

השיקום מתחיל מהשטח – מהבניינים עצמם.הצלחת החזרה לשגרה תלויה בראש ובראשונה בבעלי הדירות עצמם, להניח מחלוקות ישנות בצד ולפעול ביחד לשיקום הנזק ובניה מחדש.עו״ד עמי בן יעקב התארח בפאנל נדל״ן מיוחד בערוץ 10- ערוץ הכלכלה… […]

04/06/2025

עו״ד עידן בן יעקב בראיון לערוץ הכלכלה – ירושה עם חובות

מה ההבדל בין ארנק חם לארנק קר? האם יש לכך השלכות בהעברה בין דורית? ומה הטיפ של עידן עבור כל מי שמעוניין להגן על הארנק שלו עם סיסמא? מוזמנים לצפות בראיון של עו"ד עידן בן… […]

29/05/2025

הצמדה למדד תשומות הבניה- האם תנאי מקפח בחוזה אחיד?

רוכשי דירה (המבקשים) הגישו בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד שתי חברות בניה מהן רכשו דירות (המשיבות), בטענה שהתנאי בחוזה הרכישה בדבר הצמדת מלוא התשלומים למדד תשומות הבנייה מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד. לטענתם, מאחר שמחיר… […]

26/05/2025

הסכם קומבינציה – הצמדת חללים וזכויות בניה

בעלי מקרקעין התקשרו עם יזמים בהסכם קומבינציה לבניית בית משותף. היזמים יממנו את בניית הבית המשותף ויבנו אותו ובתמורה יקבלו מחצית מהדירות, מההצמדות ומזכויות הבניה. הוכנו תוכניות ראשונות ועל בסיסן הוסכם כי במידה ורשויות התכנון… […]

15/05/2025

האם ״ויזת הזהב״ החדשה של טראמפ באמת שווה 5 מליון דולר?

בשבועות האחרונים דווח על התקדמות בתוכנית ויזת הזהב האמריקאית, שתאפשר קבלת תושבות למי שישקיע 5 מיליון דולר בארה"ב. עבור משפחות שמעוניינות להרחיב את הפעילות הגלובלית שלהן או להבטיח עתיד לילדים – זו עשויה להיראות כהזדמנות.אבל… […]

07/05/2025

טוקניזציה של נדל״ן – השוק צומח והמשפט בעקבותיו

טוקניזציה של נדל"ן: השוק צומח – והמשפט בעקבותיולפי דוח חדש של דלויט, עד 2035 נכסי נדל"ן בשווי עצום יירשמו כטוקנים על רשתות בלוקצ'יין. טוקניזציה צפויה להפוך את ההשקעה בנדל"ן לנגישה ומהירה יותר — אבל גם… […]

07/05/2025

עו״ד עידן בן יעקב בראיון לערוץ הכלכלה – ביטול אשרות תושבות למשקיעי נדל״ן בספרד

ביטול תוכנית אשרות הזהב בספרד עלול לסמן שינוי מגמה בשוק ההשקעות הבינלאומי.כשכלכלה גלובלית פוגשת רגולציה משתנה – חשוב להבין את ההשלכות לא רק על המשקיעים, אלא גם על שוקי היעד עצמם: עליית מחירים, תגובת הציבור… […]

20/03/2025

תקנות חדשות עוזרות לדיירים להשתחרר מהסכמי פינוי בינוי – ומעוררות מחלוקות בענף

17/03/2025

מי משלם למתווך – ומה קורה לשוכר שמשלם יותר מ-20 אלף שקל בחודש?

26/02/2025

קריאת השכמה למחזיקי ומתעשרי הקריפטו

10/02/2025

עו״ד עידן בן יעקב בראיון לערוץ הכלכלה – ניהול הון משפחתי

https://vimeo.com/1097263467?share=copy#t=0 https://vimeo.com/1097263903?share=copy#t=0 […]

06/02/2025

ג/ח 6896/204 -שמאות רוזנברג עדכנית 22/1/2025 – מתחמי תכנון הגוש הגדול

04/02/2025

יומן קריפטו 2025: כל מה שרלוונטי לכן בשוק המטבעות הדיגיטליים

שנת 2025 מביאה איתה שינויים, מגמות ואירועים שיכולים להשפיע על שוק הקריפטו. כאן תמצאו עדכון חודשי עם החדשות, התחזיות והאירועים המרכזיים שיעזרו לכם להישאר בעניינים. מאי 2025: טוקניזציה של נדל״ן: מגמה מתפתחת: לפי דוח של Deloitte, ייתכן… […]

23/01/2025

היטל השבחה בבניה לפי תמ"א 38/2

בפני וועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה הונחה סוגיית אישור בקשה להיתר בניה במסגרת תמ"א 38 – הריסה ובניה, אישור שהותנה בתשלום היטל השבחה. היתר הבניה אישר קווי בניין מקלים כחריגה מתב"ע בתוקף אבל לא מעבר… […]

14/01/2025

החוק שיסדיר את קבוצות הרכישה חוזר לשולחן עיקרי הצעת החוק

07/01/2025

דראפט תכנית עיצוב ארכיטקטונית מגרש 108(תמ"ל 3001)- לדיון בוועדה מקומית לתכנון ובניה בתאריך 8.1.2025

07/01/2025

דראפט תכנית עיצוב ארכיטקטונית מגרש 102 (תמ"ל 3001)- לדיון בוועדה מקומית לתכנון ובניה בתאריך 8.1.2025

12/11/2024

המדינה סוגרת את הפרצות במיסוי הקריפטו. מי יצטרך לשלם מס על רווחים?

11/11/2024

משקיעים התפקדו: טיוטת החוק שמציעה מיסוי על הנכסים הדיגיטליים שלכם

15/10/2024

החסם המרכזי בתיקי רשלנות בנייה – מי מחשב את הפיצויים?

לכתבה המלאה באתר כלכליט

24/09/2024

הטבה בתשלום היתר בניה בבניינים להשכרה לפי החוק לעידוד השקעות הון

חברות בניה – המערערות בפני בית המשפט העליון, הקימו בניינים בעיר חריש שהתבקשה בהם הכרה כ"בניינים להשכרה" לפי סעיף 53א' לחוק לעידוד השעות הון, התשי"ט-1959, שאז- יזכו לפטור מתשלום מחצית מאגרת היתר הבניה לבניינים המיועדים… […]

18/09/2024

תקנון הגרלת זכויות בעלים למתחמי תכנון (גרסה 17/9/2024)- גוש גדול (שדה דב)- ג/ח 6896/204

18/09/2024

ג/ח 6896/204 – שמאות רוזנברג עדכנית (9/9/2024) – מתחמי תכנון הגוש הגדול

09/09/2024

סירוב רמ"י לחתום על בקשה להיתר בניה

כוחה של הרשות מגיע לעיתים לכדי סיכול יוזמות, כבמקרה דנן- יוזמה לשיפוץ בית במסגרת תמ"א 38. זהו מקרה קישוני מובהק! בבית משותף ובו 56 דירות, ב-52 מהן הועברו זכויות הבעלות מקק"ל (רשות מקרקעי ישראל- רמ"י)… […]

09/09/2024

רישוי העיסוק בייעוץ השקעות

חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995 (להלן- "חוק הייעוץ") נועד להסדיר את העיסוק בייעוץ השקעות. ההגנה על ציבור המשקיעים מצאה ביטוי בראש ובראשונה בהטלת חובה לקבל רישיון לצורך העיסוק בייעוץ… […]

15/08/2024

על רקע המלחמה, אל-על מקפיצה מחירים – וטוב שכך | דעה

רוב הישראלים טרם הפנימו שאל-על היא חברה מסחרית כמו אמזון, גוגל או כל חברה ציבורית אחרת המחויבת למשקיעים, לרגולטורים - ורק אז ללקוחות. כדי לשרוד עליה לעמוד ביעדיה הכלכליים, אחרת לא תהיה כאן במשבר הבא

14/08/2024

יומן קריפטו 2024: כל מה שקורה בשוק המטבעות הדיגיטליים

שנת 2024 מתגלה כשנה דינמית ומשמעותית בעולמות המטבעות הדיגיטליים. חלו כמה שינויים מהותיים הן מבחינת הרגולציה הגלובלית והן מבחינת הטכנולוגיה וההתקדמות הכלכלית בתחום. במאמר זה נעדכן את האירועים המרכזיים שמתרחשים במהלך השנה, כך נסייע לכם… […]

09/08/2024

הקורלציה בין מחיר הביטקוין למדדים המובילים בעולם

על פי פרסומים בתקשורת, המשקיעים ברחו ל-24 שעות מסיכון ובפרק זמן קצר יחסית הביטקוין נחתך בכ-300 מיליארד דולר. בין הסיבות, ככל הנראה הנפילות הנרחבות בשווקי המניות בעולם לנוכח החששות ממיתון בארה"ב ומהתחממות המזרח התיכון.הביטקוין כבר… […]

06/08/2024

פטור לפרגולה מהיתר בניה

בקשה לביטול צו הריסה של פרגולה שנבנתה על מרפסת גג השייכת לדירה. העבודה שבוצעה הינה בניית קונסטרוקציית ברזל וגגון אטום עליו בשטח של כ-50 מ"ר. טענת המבקש הינה ש מדובר ב"מצללה" הפטורה מהיתר בהתאם לתקנות… […]

06/08/2024

ליקויי בניה בדירה – עדיפות לקבלן לתקן

תביעה בגין ליקויי בניה בדירה אותה רכשו התובעים מהנתבעות – חברות קבלניות. הוגשה חוות דעת מומחה בית המשפט שאימץ את מסקנותיו. השאלה העיקרית שנדונה - האם לאפשר לנתבעות לבצע את תיקון הליקויים בעצמן, כפי דרישתן… […]

06/08/2024

חשבוניות פיקטיביות בעסקי הבניה

המערערת, חברה קבלנית, נמצאה על ידי פקיד שומה מע"מ, כמקזזת שלא כדין תשומות לפי חשבוניות שקבלה משלושה ספקים בענף הבניה. לפי קביעת המחוקק, אם מתברר, אף בדיעבד, כי החשבונית הוצאה שלא כדין, וזאת בין אם… […]

01/07/2024

עורכי הדין התנגדו, אך איתן אורנשטיין ימשיך לנהל את ההגרלות לחלוקת שדה דב

בית המשפט השלום בהרצליה קבע כי הנשיא בדימוס של המחוזי בתל אביב ימשיך בתפקידו; זאת למרות שכר הטרחה הגבוה שהוא דורש, ובקשתם של עורכי הדין המייצגים את בעלי הזכויות להחליף אותו

28/06/2024

ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן – תיקון בפועל או פיצוי כספי

תביעת רוכשי דירות מחברה קבלנית בגין עלויות תיקון ליקויי בניה, דיור חילופי בתקופת ביצוע התיקונים, עוגמת נפש, ניקוי הדירה לאחר התיקונים. עיקר המחלוקת היתה האם יש לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים בעצמו או שמא לפסוק… […]

27/06/2024

ג/ח 6896/204 – "הגוש גדול"- החלטת בימ"ש מיום 25.6.24 – פיצוי בעלי הזכויות הפרטיים מידי המדינה

26/06/2024

לאחר החרם הטורקי: זה החוב של מדינת ישראל ליבואנים שנפגעו

לאחר ששר האוצר בצלאל סמוטריץ' הודיע על מספר מסלולי פיצוי לעסקים שנפגעו כתוצאה ממלחמת "חרבות ברזל. לאחר החרם הטורקי והחלטת בית הדין בהאג, כעת על המדינה מוטלת החובה לשפות את היבואנים

26/06/2024

בעקבות תביעת בעלי הזכויות בגוש הגדול: המדינה תשיב לבעלי קרקע בשדה דב כ-25 מיליון שקל

בית המשפט קבע כי על המדינה לשלם לבעלי זכויות פרטיים בגוש הגדול את הסכום, המהווה 85% משומה מכרעת שנעשתה לקביעת גובה הפיצוי על הפקעה שביצעה המדינה ברחוב לישנסקי בגוש, לפיה הוא עומד על 29 מלש"ח.…

24/06/2024

הכנה להגרלה גוש גדול (ג/ח 6896/204) – הודעת עדכון סטטוס מיום 24/6/24

19/06/2024

עו"ד עמי בן יעקב בראיון לתכנית עצמאי בשטח ברדיו תל אביב

20/05/2024

"כרטיס צהוב" לעוסקים בהבאת עובדים זרים לענף הבניה

לֹכתבה באתר N12

08/05/2024

"כרטיס צהוב" לעוסקים בהבאת עובדים זרים לענף הבניה

משבר כוח האדם המקצועי הזמין בענפי הבניה והתשתיות, בעקבות מלחמת חרבות ברזל בעטיה נאסרה הכניסה מפועלים פלסטינים שהיוו את מרבית העובדים בענפים אלו, כמוהו כחרב ברזל המאיימת על ענפים אלו, על התעשיות הנלוות להם ועל… […]

05/04/2024

היטל השבחה – סמכות שיפוט של ועדת הערר

בהחלטת ועדת הערר לתכנון ובניה, פיצויים והיטלי השבחה (להלן- "ועדת הערר") נקבע כי העוררת "לא הייתה בעלת זכויות, המקימות את החבות, במקרקעין במועד הקובע" ולכן אינה חייבת בתשלום היטל ההשבחה שנדון בערר. בערעור בפני בית… […]

03/04/2024

היטל השבחה – חיובי הפרשי הצמדה, ריבית רגילה, ריבית פיגורים

העוררים בפני ועדת ערר לפי חוק התכנון והבניה פיצויים והיטלי השבחה (להלן- "ועדת הערר"), בקשו שהוועדה המקומית לתכנון ולבניה תוציא שובר לתשלום הכולל הצמדה בלבד על התשלום שנקבע בשומת השמאי המכריע ובכפוף לתשלומו יונפק אישור… […]

25/03/2024

הגשת בקשה להיתר בניה משמעה הגשת תיק בקשה מלא

העותרים בעתירה מנהלית זו בקשו לבצע פרויקט של פינוי-בינוי והגישו בקשה להיתר ולהקלות משמעותיות במספר הקומות, בזכויות הבניה ובמספר יחידות הדיור. ההקלות הוגשו במסגרת "הקלת שבס-כחלון"- תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) (הוראת שעה) התשע"ד-2013. … […]

25/03/2024

חובת מתן הזדמנות לקבלן לתקן ליקוי בניה

בערעור בבית המשפט המחוזי עמדה השאלה האם נתנו הרוכשים לקבלן "הזדמנות נאותה" לתקן את הליקויים בטרם הגשת התביעה הכספית לפיצוי בגינם. זאת - במשמעות הנודעת לכך בסעיף 4ב(א) של חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973. אי מתן… […]

11/03/2024

דיסהרמוניה בין סמכויות שיפוט

סמכות השיפוט המקבילה של בתי המשפט המחוזיים-מנהליים למול בית המשפט העליון בשבתו כבית הדין הגבוה לצדק (להלן- "בג"צ") גורמת לעיתים להתנגשות בין הדין הרצוי לדין המצוי ולפי ניסיון ודעת הכותב גם לפגיעה במהות ובאיכות השירות… […]

22/02/2024

הקבלן מתעכב במסירת דירה חדשה בגלל המלחמה? כך תפעלו

10/01/2024

הבחירות מקומיות – הבעיות ארציות

מלחמת "חרבות ברזל" אילצה את הממשלה לקבל החלטות מהירות וביצוע שינויים בתחומים רבים. אחת מהאדפטציות שביצעה היא דחיית הבחירות לרשויות המקומיות. "יש לדחות את הבחירות לספטמבר 2024, ולא כפי שקבעה הממשלה", טור דעה

02/01/2024

חוקיותו של סעיף בלעדיות בחוזה תיווך

כרטיס אדום לסעיף בלעדיות בחוזה תיווך מקרקעין. אם המתווך אינו הגורם היעיל בכריתת הסכם מכר מקרקעין, לא ייאכף סעיף הבלעדיות בהסכם. מוכרי דירה התקשו במכירת דירתם בעצמם ולכן פנו לסיועו של מתווך תוך התחייבותם לבלעדיות… […]

21/12/2023

ייפוי כוח מתמשך: מה עושים כאשר אדם אינו יכול לקבל החלטות?

על השפעת המלחמה על רבים מאזרחי ישראל הזקוקים לשיקום נפשי, עו"ד עידן בן-יעקב, המתמחה בניהול הון משפחתי, משפט מסחרי ונדל"ן, מדגיש את חשיבות ייפוי הכוח המתמשך

26/11/2023

זה יגמר בבום: המשבר הכלכלי מחייב היערכות המשק ליום שאחרי

העולם לא מחכה למדינת ישראל. על פי מחקר של אוקספורד אקונומיקס, ניתן להעריך כי ההתאוששות הכלכלית תהיה בטווח של כחמש שניום מיום סיום המלחמה. המדינה ממוקדת בניהול המאבק הצבאי, אך אין אף גוף אחד שמביט…

09/11/2023

איך נבנה ביום שאחרי חרבות ברזל?

האופן שבו רשויות התכנון צריכות להתמודד השלכות הלחימה בדרום. עו"ד עידן בן יעקב עם מה שצריך לדעת

19/10/2023

תאונת עבודה – נפילה מפיגום

לפנינו מקרה של קבלנים רשלנים שלא זו בלבד שסיכנו חיי אדם בעבודה בגובה תוך עבירות על חוק ותקנות הבטיחות בעבודה, אלא גם נכשלו באי ביצוע יומן עבודה מסודר המתעד את שלבי העבודה לרבות קיום החובה… […]

19/10/2023

דרישת הכתב בעסקת תיווך

לפנינו הקשחת עמדת הפסיקה בכל הנוגע ליכולת של בתי המשפט להתגבר על דרישת הכתב בחוזי תיווך, בהסתמך על עקרונות של תום לב והגינות. בית משפט השלום קבע כי יש לחייב את המערערים בתשלום דמי תיווך… […]

27/09/2023

עו״ד עמי בן יעקב בתכנית ״עכשיו נדל״ן״ ערוץ 14

22/08/2023

הסחבת הישראלית שדופקת את בעלי הזכויות הפרטיים במתחם הגוש הגדול

22/08/2023

היטל השבחה – מגבלת התכנון לבניה לדיור בר השכרה

בשנת 2014 התקבלה החלטת ממשלה לפיה במתחם המיועד לבניה, הדירות שתיבנינה יוגבל שיווקן לדיור בר השגה לשכירות בת 20 שנה. ב 2015 פורסמה למתם תוקף תכנית התחדשות עירונית – פינוי בינוי- היא התוכנית המשביחה. מכירת… […]

18/08/2023

מיסי וועד הבית – היחס לתשלום

כיצד יש לחשב את הסכום החודשי לתשלום מיסי ועד הבית; האם על פי היחס שבין שטח יחידות הנתבעים לבין שטח כלל הדירות לפי הרישום בפנקס הבתים המשותפים או על פי השטח הרשום לצרכי ארנונה ?… […]

18/08/2023

גבולות תכנית ופגיעות מכוחה לצורך פיצויים לפי סעיף 197

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה קבעה בנושא תכנית לכביש שבחלקו נסלל בתת הקרקע, כי המקרקעין של המערערים אינם כאלו "הנמצאים בתחום התכנית", הגם שהם בתחומי "הקו הכחול" ששורטט על גבי התוכנית, זאת מאחר ומדובר בתוכנית הכוללת… […]

08/08/2023

הנושא הכי חשוב עליו לא ידברו בבחירות לרשויות המקומיות

02/08/2023

תחולת "תקנת השוק"

בית המשפט העליון נדרש לסוגית "תקנת השוק" נוכח הסתמכות הקונה על אישור זכויות מטעם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). מהו מעמדה של הסתמכות זו לצורך תחולתה של תקנת השוק המעוגנת בסעיף 10 לחוק המקרקעין. התשכ"ט-1969 (להלן-… […]

01/08/2023

חישוב היטל השבחה- משקל שימוש קודם במקרקעין ללא היתר

תכנית מפורטת, משביחה, משנה ייעוד מ"תעשיה ומלאכה" ל"מסחר ותעסוקה" כאשר השימושים המותרים לפי התכנית המשביחה הם גם משרדים, מסחר, תעסוקה, הסעדה, מרפאות ואחסנה בתת הקרקע. בהתאם לכך הוציאה הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומת חבות בהיטל… […]

01/08/2023

תשלומי איזון – זכאות

בעקבות תכנית איחוד וחלוקה שפורסמה ברשומות, זכאי בעל מקרקעין לתשלומי איזון בהתאם לטבלת ההקצאה. התובעת פנתה לוועדה המרחבית לתכנון ולבניה בבקשה לתשלום דמי האיזון אך סורבה על ידי הוועדה, בין היתר בנימוק שזכאות בעל המקרקעין… […]

30/07/2023

פינוי בינוי – תביעות נגד דיירים סרבנים

בבית המשפט המחוזי בתל אביב התבררו שלוש תביעות של בעלי דירות שהתקשרו עם יזמית בעסקת פינוי בינוי בהרצליה הטוענים כי הנתבעים שהם קומץ מכלל בעלי הדירות במתחמי הפרויקט לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי… […]

30/07/2023

היטל השבחה בתמ"א 38

בפני וועדת ערר מחוזית לפיצויים והיטל השבחה עלתה שאלת חישוב היטל השבחה בעקבות אישור תכנית להריסה ובניה חדשה – האם להפחית מחישוב ההשבחה עלויות עודפות של הקמת חניות תת קרקעיות, הכנסות אבודות בגין אי השכרת… […]

11/07/2023

די לפתקים: הגיע הזמן לבחירות דיגיטליות – טור דעה של עו״ד עידן בן יעקב

29/06/2023

סמכות המפקח על רישום המקרקעין בתביעות תמ"א 38

דיון בין בעלי זכויות בבניין היוצא לתמ"א 38 לבין דיירים סרבנים הובא בפני המפקח על רישום המקרקעין. שם נסובה סוגיית היקף סמכותו של המפקח לדון בסוגי סכסוכים הנובעים מתמ"א 38. המפקח פסק אודות היעדר סמכותו.… […]

28/06/2023

שותפים לרכישה ופטור סעיף 119(ג)(1)

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה הוציאה למערערים שוברים לתשלום היטל השבחה כתנאי להוצאת היתר בניה, תוך שהיא דוחה את בקשות הפטור בשל סיווג המערערים כמעין קבוצת רכישה שאינה זכאית לפטור לעניין סעיף 119(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק… […]

28/06/2023

הסדרי מקומות חניה במסגרת בקשה להיתר מכוח תמ"א 38

חוסר תום לב והיעדר שקיפות טופחים כבומרנג על פני היזם בפרויקט תמ"א 38. בבניין היוצא קיימות 48 דירות כאשר בחלקה מצויות דרך קבע בין 25 ל-30 חניות לשימוש הדיירים. הבניין החדש מתוכנן ל-78 דירות, דהיינו,… […]

20/06/2023

עו״ד עידן בן יעקב בתכנית הרדיו ״עצמאי בשטח״ ברדיו תל אביב 102FM

עו״ד בן יעקב ממשרדינו דיבר על איך ניתן להעביר עסק לדורות הבאים תוך פגיעה מינימאלית בעסק ובבני המשפחה.

28/05/2023

פרויקט תמ"א 38 – התגברות על סרבן – (ת"א) 901/20

מהו גבול סרבנותו של בעל דירה כדי למנוע ביצוע פרויקט של הריסת בניין ישן ובניית חדש תחתיו - תמ"א 38? התובעים, בעלים של 51 דירות התקשרו עם חברה יזמית בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג… […]

19/05/2023

קבוצת רכישה לפי חוק המכר דירות – תא (הרצ') 9881-02-22

קבוצת רכישה של אנשים פרטיים התארגנה לביצוע פרויקט של בניה וסיימה את בנייתו של בניין דירות מגורים. הבניין קבל טופס 4 ותעודת גמר. רוכשי דירה מאחד מחברי הקבוצה הגישה תביעה נגד כלל חברי הקבוצה בגין ליקויי… […]

16/05/2023

זכויות במחסנים בבתי מגורים – הלכת בימ"ש עליון – עא 6421/21

ככל שמחסן הוא חלק מדירה ,לא ניתן להעבירו אלא יחד עם הדירה ולא ניתן לעשות בו עסקה עצמאית, לא עם בעל דירה אחר בבניין, ובוודאי שלא עם מי שאינו בעל דירה בבניין. זכויות קנייניות הצפות… […]

11/05/2023

פרוטוקול עת"א 10/5/2023 – אישור הפקדה מתחם 2 תכנית 4444/1

09/05/2023

האם משתלם למדינה לקצר את מועד הפטור לדירה חלופית שנייה? | אתר מרכז הבנייה הישראלי

08/05/2023

משרד האוצר הבריק עם אתר הר הביטוח – עכשיו נותר רק להקים את "גבעת מוטבים"

משום שביטוח הוא דבר שמחדשים פעם בשנה, מספיק לפספס חודש אחד - והביטוח יחדש עצמו אוטומטית. אך מה לגבי המוטבים? זה המנגנון שיוודא שתדעו בזמן ובקלות מי יקבלו את כספי הביטוח שלכם. הר הביטוח הוא… […]

04/05/2023

השקעות בחו"ל – טיפים והמלצות מעו"ד עידן בן-יעקב – N12

03/04/2023

נספח בינוי – מתי קיימת הצדקה תכנונית לחריגה ממנו?

בפני וועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה התברר ערר על החלטת הוועדה המקומית לאשר בקשה להיתר בניה הכוללת גישה לכלי רכב והלכי רגל דרך חלקת העוררים, אף שהיא נוגדת את הסדרי התנועה והחניה בנספח הבינוי של… […]

26/03/2023

מס רכישה – בין "קרקע" ל"דירת מגורים"

בפני וועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בבית המשפט המחוזי, בקשו העוררים לבטל שומת מס רכישה שהוטלה עליהם. העוררים רכשו מקרקעין הכולל מגרש ובית הבנוי עליו. הם הגישו הצהרה אודות הסכם רכישה שם הוגדר הממכר… […]

20/03/2023

בקשה להיתר – קליטת הבקשה בוועדה המקומית

אין למהנדס הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ולא לשום גורם אחר ברשות סמכות שלא לקלוט בקשה להיתר בניה העומדת בתנאים המקדמיים. וועדת הערר המחוזית לתכנון ולבניה דנה בערר נגד סירובה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה לקלוט… […]

15/03/2023

היטל השבחה – היטל הפטור לדירה בשטח 140 מ"ר

דיון רב חשיבות של וועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה פיצויים והיטלי השבחה. הוועדה שמה לה למטרה לעשות סדר בסוגיה המטרידה את מוסדות התכנון והבניה לסוגיהם – פרשנותו של סעיף 19 (ג) לתוספת השלישית לחוק התכנון… […]

12/03/2023

תביעה נגד סרבן פינוי בינוי

23 בעלי דירות בבית משותף התקשרו בהסכם עם יזם לפינוי בינוי. בעל דירה אחת סירב לחתום ובגין כך תבעו החותמים את הסרבן בבית המשפט המחוזי לקבלת סעד בהתאם לקבוע בסעיף 2(א) לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי… […]

05/03/2023

הצ'אט האוטומטי

בחודשים האחרונים נכנס לחיינו ה-CHAT GPT המפורסם. מדובר במעין מנוע חיפוש משודרג, אשר בניגוד לגוגל, הוא לא מציג קישורים לתוצאות החיפוש, אלא ישירות את התשובה. המענה שלו נסמך על AI ועל חיפוש בכל רחבי הרשת,… […]

05/03/2023

בליווי פיננסי חובת הרוכש לשלם את תמורת הדירה לחשבון הליווי בלבד

פרויקט הבניה היה תחת ליווי פיננסי של חברת מימון. רוכשת דירה שילמה תשלום ישירות למוכרת החברה היזמית במועד חתימת זיכרון דברים. לאחר מכן נחתם בין הרוכשת לבין החברה הסכם מכר בו התחייבה הרוכשת לפרוע תשלומים… […]

02/03/2023

הטבות מכוח תמ"א 38 אינן חלות על מבנה נמוך עם מספר דירות קטן

חברה קבלנית הגישה לוועדה המקומית בקשה מכוח תמ"א 38 למתן היתר להריסת בניין מגורים קיים בן שתי קומות שבו שתי יחידות דיור, (להלן: הבניין), ולהקמת בניין חדש בן 9 קומות מעל לקומת הקרקע אשר יכלול… […]

27/02/2023

היטל השבחה – מחלוקת לעניין החישוב

ערר בפני בית המשפט המחוזי- מנהלי על החלטת וועדת הערר לתכנון ולבניה. בעקבות אישורה של תכנית מתאר מפורטת, נדרשה המערערת לשלם היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה. בין הצדדים התגלעו מחלוקות לעניין חישוב ההשבחה וההיטל… […]

19/02/2023

ערבות בנקאית שגויה – אחריות הבנק

אחריות הבנק לנזקי לקוח בשל ערבות בנקאית שהנפיק הבנק בנוסח שגוי. התובעת השתתפה במכרז של עירייה. הבנק הנתבע הנפיק כתב ערבות שגוי, שהוגש במסגרת ההצעה במכרז העיריה. הנוסח השגוי של הערבות הבנקאית, נמסר למרות שהתובעת… […]

19/02/2023

איסור שימוש בווילה לצרכי נופש ומסיבות במקום הייעוד למגורים

החלטה שיפוטית העשויה לסיים את תופעת השכרת ווילות בשכונות מגורים למסיבות רווקים, הילולות סופשבוע והשכרות AIRBNB. בית המשפט התבקש לתת צו הפסקה שיפוטי בהתאם לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965 להפסקה מיידית של השימוש האסור בוילה המיועדת… […]

19/02/2023

ליקוי בניה נסתר– תחילת תקופת ההתיישנות ומשקל חו"ד מומחה מטעם בית המשפט.

תביעה בעילה של ליקוי בניה נסתר תתיישן בעבור שבע שנים מיום גילוי הליקוי. למומחה שמונה מטעם בית המשפט מעמד מכריע בחקר האמת. רוכשי דירה מחברה קבלנית הבחינו בעבור תקופה מיום קבלת החזקה בתופעה של התפשטות… […]

26/01/2023

מה זה אומר כשחברה גדולה רוצה להוציא את הכסף שלה מישראל?

עו"ד עידן בן-יעקב בכתבה של N12, על החלטת מנכ"לית "פאפיה גלובל" להוציא את הכסף של מישראל.

26/01/2023

ניהול הון משפחתי – לא לעשירים בלבד

מהם הפתרונות העומדים לרשות אלו שמבקשים לדאוג למה שיישאר אחריהם?

25/01/2023

עו"ד עידן בן-יעקב בכתבה על גלי הפיטורים בהייטק

לפעמים, המשבר הוא רק תירוץ. גלי הפיטורים מוכיחים כי חברות גדלו בצורה חסרת אחריות. עכשיו זאת ההזדמנות להחזיר אותן לממדים הטבעיים שלהן.

18/01/2023

רשות המיסים עדכנה את מדרגות מס הרכישה על דירה חדשה.

מוזמנים להאזין מה היה לעו"ד עידן בן-יעקב המתמחה בנדל"ן, ניהול הון משפחתי וסייבר לומר בנושא בראיון לתוכנית "צבע הכסף" בכאן ב'.

12/01/2023

למה לי ניהול הון משפחתי?

ניהול הון משפחתי תמיד היה נשמע כמו משהו המתאים יותר לשועי עולם בלבד. לכאלה שהפרוטה נמצאת בכיסם, והרבה ממנה. בפועל, כמו שאומרים – Think again.... ניהול הון משפחתי רלוונטי כמעט לכל בעל עסק, אדם המחזיק… […]

12/01/2023

סיכום שנת 2022 בקריפטו

אז, מה היה לנו השנה בקריפטו? הרבה! עו"ד עידן בן יעקב, המתמחה בתחום הקריפטו, סטארט אפים וציות, תמצת עבורכם את הרגעים הגדולים ביותר. השנה המשיכה איך לא ב-NFT. לא מעט חברות הייטק ומפורסמים רכשו קופים… […]

12/01/2023

סיכום שנה בנדל"ן

שנת 2022 עמדה בסימן הנדל"ן – מחירי הדיור היו אחד הנושאים המסוקרים ביותר בתקשורת הישראלית, והוא השפיע על לא מעט מרכיבים ביוקר המחייה הישראלי. עם זאת, מנתוני רמ"י ומינהל התיכנון עולה כי שנת 2022 שברה… […]

08/01/2023

תקנון הגרלת זכויות (גרסה 5/1/2023)- גוש גדול (שדה דב)- ג/ח 6896/204

28/12/2022

עו"ד עמי בן-יעקב עם טיפים בנושא סוף שנת המס

עו"ד עמי בן יעקב, ממשרד עו"ד בן יעקב, המתמחה בנדל"ן, ניהול הון משפחתי וסייבר, מציע להשתמש בהפסדים הללו שספגו שחקנים בזירת הקריפטו לטובת הקטנת חבויות מס.

19/12/2022

עו"ד עמי בן-יעקב, מייסד המשרד, בכתבה למגזין שוק הנדל"ן של דה מרקר והתאחדות הקבלנים בוני הארץ

"אף שבנייה ירוקה מספקת חיסכון ניכר לאורך שנים ואיכות חיים, עד כה נהנו ממנה בעיקר התושבים בערים החזקות במרכז הארץ. הגיעה השעה לסייע גם לרשויות המקומיות בפריפריה".

14/12/2022

הצעת מנהלים- נוסח תקנון הגרלת זכויות לעיון הציבור (8/12/2022)- גוש גדול (שדה דב) – ג/ח 6896/204

14/12/2022

שמאות רוזנברג עדכנית (8/12/22) – מתחמי תכנון גוש גדול (שדה דב) – גוש 6896 חלקה 204

30/11/2022

יומן קריפטו: כל ההתפתחויות המשמעותיות בשוק 2022

עו"ד עידן בן יעקב שמלווה ומייעץ למיזמי קריפטו רבים מעדכן בכמה מההתפתחויות החשובות של שוק המטבעות המבוזרים. הסקפטיות מתפוגגת במשך שנים, השיח סביב מטבעות הקריפטו לווה בחשש מובן ובסקפטיות של האדם הממוצע - בדיוק כמו… […]

28/11/2022

שמאות עדכנית (23/11/22) – מתחמי תכנון הגוש הגדול 6896/204

20/10/2022

השקעות בחו"ל, לא לעשירים בלבד

עו"ד עידן בן-יעקב, ממשרד בן-יעקב עו"ד המתמחה בנדל"ן, ניהול הון משפחתי ומשפט מסחרי הפרסומים האחרונים על האינפלציה הגואה, המצב הכלכלי ביבשת והזדמנויות הנדל"ן הקיימות כבר תקופה, הביאו גל משקיעים נוסף להשקיע ביוון ובמדינות נוספות באירופה.… […]

20/10/2022

מה שטוב למלכה טוב גם לנו

עו"ד עידן בן-יעקב, ממשרד בן-יעקב עו"ד, המתמחה בניהול הון משפחתי, נדל"ן ומשפט מסחרי. מותה של המלכה הביא לסיומה תקופת מלוכה מהארוכות באירופה. עם פטירתה, ועוד לפני שנקבעו סידורי הלוויה כבר התפרסמו ממשיכי השושלת – המלך… […]

12/06/2022

דיון הפקדת תכנית שדה דב-"גוש גדול" – ועדת תכנו"ב מקומית ת"א – דראפט לדיון ב- 15.6.22

09/05/2022

החייאת חברת גוש חלקה לצורך התחדשות עירונית

אין מקום להתנות את החייאת החברה בתשלום מראש של אגרה שנתית בגין השנים שבהן הייתה מחוקה ממרשם החברות ואין מקום להתנות זאת בהגשת דוח שנתי עדכני. בשנותיה הראשונות של המדינה, נבנו מבנים רבים שלא נרשמו… […]

13/04/2022

כלכליסט: בית משפט השלום חתך ביותר מ-50% את שכר הטרחה שביקשו מנהלי הגוש הגדול

עו"ד עמי בן-יעקב ממשרדנו: "טוב עשה השופט שדחה את בקשתם על רבדיה ומרכיביה, בקשה שהיתה פוגעת אנושות בבעלי הזכויות בקרקע, שמחכים כבר שנים למימוש הזכויות שבידיהם. מנהלי הגוש נטלו חירות לדרוש שכר טרחה שהוא לא…

24/03/2022

ZOOM – בעלי זכויות – היערכות להקצאת זכויות מתחמי תכנון ג/ח 6896/204 (שדה דב)

ZOOM הסבר ועדכון ע"י עו"ד עמי בן-יעקב, ראש קבוצת הבעלים הגדולה ביותר בגוש הגדול - היערכות לקראת הקצאת זכויות בשדה דב (גוש 6896 חלקה 204) https://player.vimeo.com/video/692983103?h=f1edb074e8&badge=0&autopause=0&player_id=0&app_id=58479 […]

16/03/2022

סיכוני תמ"א -38/1 חיזוק

בפרויקט תמ"א 38/1 – כאשר הבניה מתבצעת על תשתית של בנין ישן, כל האירועים שצפויים להתרחש מצויים בתחום הציפיות של המבצע ו/או היזם והסיכון להתרחשותם מוטל עליו. את פסק דינו פותח שופט בית משפט השלום… […]

10/03/2022

כלכליסט: האקזיט של טדי שגיא: מוכר נדל"ן בישראל ב-350 מיליון שקל

איש העסקים מוכר נכסים בישראל: קבוצת עזריאלי תרכוש את חללי העבודה של לאבס שנמצאים במגדל שלה בשרונה ב־130 מיליון שקל וקרן ריאליטי תשלם 220 מיליון שקל על קרקע באזורי חן בתל אביב. עו"ד עמי בן-יעקב…

10/03/2022

גלובס: הסנקציות צפויות לפגוע בחברות ישראליות שנהנות מהשקעה רוסית

עו"ד עמי בן יעקב ממשרדנו באתר גלובס: ״ייתכנו כאן מקרים שבהם, כמו בצ'לסי, היזמים יבקשו מהמשקיעים הרוסיים לנהל את השקעותיהם בנאמנות עיוורת. במקרה כזה מייצרים חומה סינית של מידע בין החברה למשקיעים שלה תוך שמירת…

10/03/2022

N12: המדריך למשקיע וליזם הקריפטו- מה חשוב לדעת?

בשנים האחרונות הולך ומתעצם גל הקריפטו. מונחים כגון ביטקוין, בלוקצ'יין,NFT, חוזים חכמים (Smart contracts) DEFI ואחרים נזרקים לחלל האוויר. עו"ד עידן בן-יעקב ממשרדנו עם המדריך למשקיע וליזם הקריפטו באתר N12.

26/01/2022

נוסח מלא – שמאות מתוקנת (11/1/2022)– מתחמי תכנון הגוש הגדול- 6896/204

26/01/2022

תקציר – שמאות מתוקנת (11/1/2022)– מתחמי תכנון הגוש הגדול- 6896/204

18/01/2022

תזכיר חוק חדש-ישן מאיים לפגוע במשקיעי נדל"ן בארץ ובחו"ל // בן-יעקב משרד עו"ד

משרד האוצר מנסה פעם נוספת לקדם הצעת חוק שתיפגע בתושבים זרים המחזיקים נדל"ן בישראל ושגם תדחק במשקיעי נדל"ן (ישראלים וזרים) למכור את נכסיהם, זאת לאחר שכשל בהעברת ההצעה תחת חוק ההסדרים. כמו כן, מוצע לבטל… […]

26/12/2021

רישום קבלנים – ענף ראשי מול ענף משנה

ערר בפני וועדת הערר (בבית המשפט המחוזי) לפי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות תשכ"ט 1969. קבלן אשר לו טענות הראויות להישמע לא נשמע בערר משום שהגיש לבית המשפט חוות דעת מקצועית אשר לדעת השופט… […]

26/12/2021

מכפילי חניה בתמ"א 38

בית המשפט המנהלי ביטל החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבניה לאשר מכפילי חניה שתוכננו להבנות בסמוך לדירת העותרים בנימוק של החלטה פוגענית והיעדר גילוי התכנון לעותרים אשר לא נתנו את הסכמתם. הוועדה המקומית לתכנון ולבניה החליטה… […]

13/12/2021

כאן רשת ב': קנס של 10 מיליון ש"ח (!) לחברת הביטוח שירביט, לאחר שהשרתים שלה נפרצו בידי האקרים

למה בעצם האחריות נופלת עליהם? מה קורה אם העסק דאג לאבטחת מידע ובכל זאת נפרץ? האם אפשר להימנע מתביעות מצד הלקוחות? על כל אלו ועוד עונה עו"ד עידן בן-יעקב ממשרדנו בריאיון ל'כאן' רשת ב'

09/12/2021

דה מרקר אונליין: רוצים להצטרף לחגיגה – מנהלי הגוש הגדול מבקשים להגדיל את שכרם לרבע מיליארד שקל

עו"ד עמי בן-יעקב, המייצג את קבוצת בעלי הזכויות הגדולה ב"גוש הגדול": "מצער לגלות שמנהלי הגוש הגדול שמתיימרים גם לייצג בעלי זכויות, איבדו כל בדל של בושה ומוכנים לעוות את המציאות כדי לגזול את לקוחותיהם בשכר…

09/12/2021

כלכליסט: מנהלי הגוש הגדול בצפון תל אביב דורשים שכר טרחה של 592 מיליון שקל

עו"ד עמי בן יעקב, המייצג את חלק ממחזיקי הזכויות: "זה לא יעלה על הדעת. המנהלים צריכים לקבל שכר טרחה ברוטו. זו הפרקטיקה שהייתה נהוגה עד עתה בגוש הגדול. הדרישה הזו היא עזות מצח ועלולה להביא…

22/11/2021

כלכליסט: אחרי 40 שנה – תיק "הגוש הגדול" בת"א בדרך להיסגר

עו"ד עמי בן-יעקב, המייצג את קבוצת בעלי הזכויות הגדולה ביותר ב"גוש הגדול": "מברכים על קידום האינטרסים של בעלי הזכויות". לקריאת הכתבה המלאה באתר כלכליסט לחצו על התמונה >>>

11/11/2021

תשריט מתחמי תכנון תא/4444- רובע "שדה דב"

11/11/2021

החלטת בימ"ש מיום 11/11/2021- הערות לשמאות רוזנברג- גוש גדול

11/11/2021

שמאות רוזנברג- ניתוח זכויות מתחמי תכנון גוש גדול- ג/ח 6896/204

11/11/2021

פרה רולינג רשות המיסים- חלוקת זכויות מתחמי תב"ע שדה דב תא/4444- גוש גדול- ג/ח 6896/204

10/11/2021

פמילי אופיס – ניהול הון משפחתי: לא רק לאלפיון העליון

פמילי אופיס (Family office), הידוע גם בשם "ניהול הון משפחתי", הפך לנושא חם בעולם ובישראל בפרט בשנים האחרונות. השירות שבו נעזרים האנשים העשירים בעולם יכול לשמש גם משפחות ויחידים שהשיגו הון בפתאומיות. קיבלתם כמה דירות… […]

24/10/2021

N12: נאמני קבוצת אלדד פרי: "הרצח לא ישפיע על הרוכשים"

בעקבות פרשת אלדד פרי, עו"ד עידן בן-יעקב עונה על השאלות החשובות בנוגע לקבוצות רכישה. האם היתרונות עולים על הסיכונים? לקריאת הכתבה המלאה מתוך אתר חדשות 12 לחצו על התמונה.

26/09/2021

גלובס: עסקה לכל דבר – איך מעבירים לילדים דירה במתנה?

עו"ד עידן בן-יעקב, ממשרד עו"ד בן-יעקב, המתמחה בנדל"ן, השקעות וניהול הון משפחתי, מסביר מה משמעותה של דירה במתנה ואיך לעשות את זה נכון. לחצו לקריאת המאמר המלא

19/09/2021

כלכליסט: מחלוקת בהיקף מאות מיליוני שקלים בין בעלי הזכויות למנהלי "הגוש הגדול"

עו"ד עמי בן יעקב הגיש בקשה יוצאת דופן לנשיא בתי משפט השלום מחוז תל אביב-יפו השופט צחי עוזיאל, להורות למנהלי הגוש הגדול להגיש ערעור על פסק הדין מיולי השנה. לחצו לקריאת המאמר המלא

19/08/2021

ספונסר: GDPR – הפרטיות שלנו כבר לא מופקרת, לפחות לא לגמרי

עו"ד עידן בן-יעקב: האם צפויה מגמת התחזקות בתחום אבטחת המידע האישי שלנו? ואולי בכלל צריך "לשחרר" ולהודות כי האמת היא שהמידע שלנו הפך לפרוץ לעיני כל? דעה

19/08/2021

גלובס: תזכיר חוק ההסדרים מבקש להאיץ במשקיעי הנדל"ן למכור את נכסיהם

עו"ד עמי בן יעקב: "האוצר שוב בוחר בדרך הנוחה של גביית מס במקום לטפל בבעיות השורשיות של שוק הנדל"ן – הגדלת היצע הקרקעות, הסרת חסמים ובירוקרטיה בתכנון ובתשתיות וקבלת היתרי בנייה"

03/08/2021

GDPR: הפרטיות שלנו כבר לא מופקרת, לפחות לא לגמרי

למעלה מ-3 שנים עברו מאז שנכנסו לתוקף כללי ה-GDPR של האיחוד האירופי, וכיום כבר אי אפשר להתעלם מהאפקט שהם יצרו בעולם: אבטחת פרטיות ומידע אישי הפכו לנושא חם. האכיפה עדיין רחוקה מלהיות מושלמת, אבל אנחנו… […]

21/06/2021

האם מס ירושה הוא מה שישראל באמת צריכה עכשיו?

דוח כלכלני ה-OECD ממליץ להטיל מס ירושה גם כאן בישראל כדי לצמצם את הפערים החברתיים ולהגדיל את הכנסות המדינה. אלא שהעשירים ובעלי ההון יודעים כיצד להתמודד עם הגזירה (תשאלו את בזוס), ומי שיפגע מכך בסופו… […]

13/06/2021

פוסט-קורונה בישראל: 4 אפיקי השקעה מומלצים

מאת עו"ד עידן בן-יעקב בימים אלה מדינת ישראל רושמת ניצחון על הקורונה. ישראל נחשבת בין המדינות המובילות בעולם בהתמודדות עם המגיפה: מבצע החיסונים האגרסיבי והמהיר הוביל לחיסון עדר וצניחה דרסטית בתחלואה, לרמה של מספר חולים… […]

31/05/2021

גלובס: כמה שילמו רמי שבירו והאחים גינדי על 4.75 דונם בצפון ת״א?

מדובר בשטח בגודל של 4.75 דונם ברחוב שטרן אייזק 6-2, פרופסור נאמן יובל 4, איינשטיין 8-6 בשכונת נופי ים ("הגוש הגדול"). עו"ד עמי בן-יעקב, המייצג את הקבוצה הגדולה מבין בעלי הזכויות בקרקע.

31/05/2021

כלכליסט: חן ואיתי גינדי ורמי שבירו ישלמו 469 מיליון שקל עבור 4.7 דונם בגוש הגדול

עו"ד עמי בן-יעקב, המייצג את הקבוצה הגדולה מבין בעלי הזכויות בקרקע, מסר: "התמורה שהושגה היום משקפת ומפצה, עד כמה שניתן, על עשרות השנים של המתנה למימוש זכויות הבעלים בקרקע..."

27/05/2021

הרשות לניירות ערך: עקרונות ותנאים להנפקת SPAC בישראל

ב-9 במאי פרסמה הרשות לניירות ערך שורה של עקרונות ותנאים שנועדו להגן על משקיעים פוטנציאליים בהשקעות SPAC, זאת על רקע הפופולריות ההולכת וגוברת של הכלי הפיננסי שנועד לתת גם למשקיע הקטן הזדמנות להרוויח בהנפקה. ענת… […]

20/05/2021

מדיניות החל"ת פוגעת גם במקצועות היוקרה

החל"ת הוא פתרון שהיה אולי נכון לשעתו, אך עם חלוף הזמן מתברר כי הוא יוצר פערים הולכים וגדלים גם בתחומים כמו משפטים וראיית חשבון, הדורשים התמחות ייחודית. מאת עו"ד עידן בן-יעקב, פורסם באתר ספונסר לאחרונה… […]

20/05/2021

תוכנית בגוש הגדול: מה יהיה שווי הקרקע ליחידת דיור?

הסכום המינימלי להצעה שתאפשר התמחרות על 4.7 דונמים בגוש הגדול בתל אביב הוא 285 מיליון שקל; התוכנית מאפשרת הקמת 128 דירות ו-2,600 מ"ר שטחי מסחר

29/04/2021

קרן נאמנות תשמור עליכם מפני סיבוכים בירושה

מעבר ליתרונות היחסיים של קרן נאמנות בתחום המיסוי, מנגנון זה פותר מראש הרבה מאוד בעיות שמתעוררות סביב העברת ירושה. עו"ד עידן בן-יעקב עושה סדר, חלק ג' בסדרת דרכים להעברת נכסים בירושה לאחר דחיות מרובות צפוי… […]

06/04/2021

קנס במקרה של אי-דיווח לרשויות ארה"ב לבעלי אזרחות אמריקאית

אזרחים אמריקאים? חשוב מאוד לזכור לדווח לרשויות המס בארה"ב על החשבונות שלכם כאן בארץ, ומחוץ לאמריקה בכלל – הפרת החוק עלולה לעלות לכם ביוקר. אבל אם כבר קרה ושכחתם, הפסיקה הבאה יכולה לעניין אתכם. מאת… […]

25/03/2021

די לדחיינות: יש שלל סיבות מצוינות לערוך צוואה – ובהקדם

האם גם הצהרת כוונות משורבטת על מפית בכתב יד יכולה לשמש כמסמך צוואה רשמי? צוואה היא עדיין הכלי הקל, היעיל והנפוץ ביותר על מנת להעביר רכוש לאחר המוות על פי בחירת המוריש – מהרו להכין… […]

18/03/2021

קורונה היא כן תירוץ? כך תבטיחו פיצוי על איחור במסירת דירה

פיצוי או לא פיצוי – זאת השאלה: הקבלנים טוענים כי מגיפת הקורונה הובילה לאיחורים במסירת דירות. המלצות משרד השיכון שנועדו להסדיר את המתח שנוצר שבין הקבלנים לרוכשים במתן פיצוי פיתו חלק מהיזמים לנסות ולנצל את… […]

23/02/2021

הירושה שניתנה במתנה עלתה לכל המשפחה ביוקר

ישנן שלוש דרכים עיקריות להעביר נכסים מאדם לצאצאיו או לבני משפחתו בירושה. אחת מהן היא פשוט להעביר להם אותם במתנה עוד בחיים. אך פסק דין שפורסם לאחרונה מעיד כי יש לכך השלכות לא פשוטות, שעליהן… […]

23/02/2021

לא כסף ולא קולות ובקלפי: הקריאה הפופוליסטית למס ירושה

צוואתו של מיכאל שטראוס ז"ל עוררה גל של תגובות ואיתן את הקריאה החוזרת להטלת מס ירושה. בשורה התחתונה מדוברת בפופוליזם שלא ימלא את מטרתו ויפגע בעיקר במעמד הבינוני. דעה, מאת עו"ד עידן בן-יעקב אחד הסממנים… […]

26/01/2021

הסוף לאנונימיות: קפריסין מחילה חובת זיהוי על הנהנה הסופי המחזיק בחברה בשטחה

מועצת השרים של קפריסין מינתה את רשם החברות לטובת איסוף מידע על בעלויות של חברות המצויות בשטח המדינה. המשמעות היא שזהותם של הנהנים הסופיים באותן חברות, שעד כה יכלו להישאר אנונימיים, יזוהו ויירשמו במאגר עד… […]

25/01/2021

צוואה, קרן נאמנות או העברת רכוש בחיים?

צברתם נכסים והקמתם משפחה, ועכשיו צריך לתכנן את העברת הרכוש. מה כדאי לעשות, למה כדאי לשים לב - ואיך מנטרלים את הכעס, החשש ואי הנעימות שעשויים להיות כרוכים בדבר? עו"ד עידן בן-יעקב בראיון לכתבה שפורסמה… […]

07/01/2021

במקום איי קיימן? ישראל לא מספיק אטרקטיבית

אפשר היה לעודד הרבה יותר צמיחה באמצעות משיכת השקעות זרות. אבל העובדה העצובה היא שישראל לא מספיק אטרקטיבית ויעילה כדי לקלוט הון שמחפש אלטרנטיבות ל"מקלטי המס" הקיימים. מאת עו"ד עמי בן-יעקב לאחרונה פורסם בדה מרקר… […]

07/01/2021

כרטיס צהוב לעסקאות התחדשות עירונית

כבר למעלה מעשור מתגלגל בבתי משפט סכסוך בין אגף מע"מ ברשות המיסים לחברת נדל"ן סביב שווי מס עסקאות. עתה בית המשפט העליון נתן פסק דין בבחינת "כרטיס צהוב", בעל השלכות רוחב שעלולות להשפיע על עסקאות… […]

07/01/2021

כמה להשקיע באבטחת המידע של הלקוחות או המשתמשים שלי?

האם כל חנות בגדים שאוספת מאגר לקוחות עבור רימרקטינג, שוות ערך לחברת סטארט-אפ שעוסקת בביג דאטה? ומה לגבי עורכי דין וחברות בעלות אופי ביטחוני? מאת עו"ד עידן בן-יעקב ההאקרים שפרצו לחברת הביטוח שירביט יעלמו בקרוב… […]

07/01/2021

"סוגרים קצוות" עם סיום שנת המס 2020

בזמן שכולם יסבירו לכם מה צריך לעשות, אנחנו נסביר מה *לא* כדאי לעשות: עו"ד עמי בן-יעקב, המתמחה בהשקעות בארץ ובחו"ל, ניהול הון משפחתי ונדל"ן, עם שתי עצות שיכולות לחסוך לכם הרבה מאוד כסף משיכת הלוואה… […]

04/01/2021

הגבלת כוחה של הערת אזהרה תשפיע על כל השוק

פסק הדין של העליון אמנם עסק בתמ"א 38, אבל השלכותיו רחבות. מאת עו"ד עידן בן-יעקב, פורסם בעיתון 'גלובס' אחד מפסקי הדין בעלי ההשפעה הרבה ביותר השנה הוא פס”ד של העליון (ע”א 3937/19) "דרך התאנה", שעסק… […]

18/10/2020

האם גם סטארטאפ ישראלי עלול לקבל טיפול 'טיקטוק' מטראמפ?

למרות שיחסי ישראל-ארה"ב בשיאן, כמה החלטות לא נכונות בדרך וכל סטארטאפ ישראלי עלול לסבך את עצמו בקשיים וצעדים מגבילים של הממשל. אז למה כדאי לשים לב בדרך? מאמרו של עו"ד עידן בן-יעקב, משרד בן-יעקב עורכי… […]

15/10/2020

השבחת מקרקעין ללא היטל השבחה? יש "חיה" כזו…

חדשות מפתיעות בתחום הנדל"ן בעקבות פסיקה מעניינת שהתקבלה בוועת ערר לתכנון ובנייה במחוז ת"א. מאת עו"ד נתן לרר, משרד בן-יעקב עורכי דין >>> הגדלת זכויות בניה והשבחת המקרקעין אפשר לבצע בשתי דרכים: בתכנית איחוד וחלוקה… […]

08/10/2020

הסינים באים: הגיע הזמן להגן על ענף התשתיות הישראלי

גבול דק עובר בין שיתוף פעולה פורה להשתלטות סינית מקיפה ומסוכנת על ענף התשתיות בישראל. מבקר המדינה כבר הרים דגל אדום, ומישהו צריך לעצור ולעשות חשיבה מחדש – רגע לפני שיהיה מאוחר מדי. מאמר מאת… […]

05/10/2020

"גלובס" – פס"ד של העליון מסכן את חברי קבוצות הרכישה

פסק דין שניתן לאחרונה איפשר למחוק הערת אזהרה שנרשמה לטובת רוכשי דירה, ודחק אותם לתחתית תור הנושים- עו"ד עידן בן-יעקב

30/09/2020

ניתוק ישראל מהענן האירופי מאיים על הסטארט-אפ ניישן

לפני כחודש הרעיד בית הדין לצדק של האיחוד האירופי את אירופה וארה"ב, ושלח את ענקיות הטכנולוגיה לחשב מסלול מחדש - מאמרו של עו"ד עידן בן-יעקב שפורסם במוסף חדשנות בעיתון 'הארץ' >>> זהות המשתמשים, אופן צריכת… […]

30/08/2020

גלובס- למעלה מטריליון דולר לבזבוזים: הכירו את קרנות העושר של איחוד האמירויות

הרחבת היקף העסקים עם איחוד האמירויות היא בשורה מצוינת כלכלה הישראלית ולכל אדם בעל יוזמה עסקית. אבל, וזה אבל גדול, קיימים לא מעט היבטים שחובה להכיר ולדעת איך להתמודד איתם לפני ש"קופצים" ליוזמות עסקיות (גדולות…

04/08/2020

"גלובס" – הופקדה התוכנית המפורטת הראשונה של שדה דב שכוללת 5,000 יח"ד

צעד קטן למשרדנו, צעד גדול לבעלי הקרקעות! משרדנו מייצג את החלק הגדול ביותר של בעלי הקרקע ב"גוש הגדול" בת"א. עתה אנו שמחים לבשר על התקדמות משמעותית נוספת בדרכם להתחיל בבניית הדירות והנכסים שבבעלותם, ופיתוח האזור…

22/07/2020

תיקון ליקויי בניה ע"י הקבלן המבצע

לקבלן הזכות להזדמנות לבצע תיקון ליקויי בניה כאשר אין הוא חולק על קיומם וביצוע התיקון מבוצע כראוי. התובע הזמין את שירותי הנתבעת – חברה קבלנית לבניית סככה בחצרו. עובדת קיום ליקויים אומתו בחוות דעת מהנדסת… […]

16/06/2020

עו"ד עידן בן-יעקב בתוכנית "סטטוס חוק", על הסיטואציה הבעייתית בשוק הנדל"ן על רקע משבר הקורונה, וגם כמה מילים על המצב בפרוייקטים שאנו מייצגים בימים אלה ("הגוש הגדול" בת"א ועוד)

לא, הקבלנים לא צריכים לספוג את כל הנזק ממשבר הקורונה. מצד שני, צריך לזכור שבמסגרת החוק כבר קיימת "תקופת חסד" למקרה של איחורים בגלל מלחמות, מגיפות או כל תקלה אחרת שעלולה לגרום לאיחור במסירת דירה.…

24/05/2020

עובדי ונבחרי ציבור: וותרו השנה על פגרת הקיץ

לבטל את חופשת הקיץ? הנה דעתו של עו"ד עמי בן-יעקב: "אין זה פופולרי לומר זאת, ויהיו מחבריי למקצוע שאולי יכעסו אם אקרא לגזול מהם את חופשת אוגוסט אליה הם מתכוננים. אך לא השנה. אחרי תקופה…

12/05/2020

גלובס- "היטל השבחה בפינוי בינוי: המחלוקת נמשכת"

12/05/2020

גלובס – "מרישום הערת אזהרה בטאבו ועד פתיחת חשבון בנק: הקורונה הוכיחה שאפשר לעשות הכל מהבית בלי בירוקרטיה"

08/04/2020

כלכליסט – "עכשיו זאת ההזדמנות לשגשוג הפינטק"

04/04/2020

YNET- "אפקט הקורונה בעיר: מחסור בעובדים, ביטול חוזים וחשש לעיכוב במסירת דירות"

06/03/2020

YNET – "אירועי ענק בוטלו בגלל הקורונה: האם המדינה תפצה ומה אומר החוק?"

מאות ספקים ובעלי מקצוע סופגים נזקים עצומים בשל ביטולי העדלאידעות ומסיבות הפורים שבפתח. האם מזמיני העבודות צריכים לשאת בנטל הכספי, באילו סוגי ביטולים יש לספקים סיכוי לקבל תשלום ומה נחשב לכוח עליון?

01/03/2020

YNET – "איך מעבירים את המושכות לדור הבא? מדריך"

מינוי יורש לעסק, הוא אחד השלבים הרגישים במהלך העברת המושכות לדור הבא. מתי כדאי לעדכן את הבנקים, ומתי את הספקים, באיזה שלב כדאי למכור מוניטין וממה להיזהר בעסק משפחתי? אתר "המקצוענים" עם המדריך לבעלי מקצוע…

05/02/2020

"יוון היא אחד היעדים האטרקטיביים ביותר עבור המשקיע הישראלי"

19/01/2020

גלובס נדלן- "תשלום מקוון בטאבו הוא לא מהפכה שתעמוד בפני עצמה"- 19.1.2020

06/01/2020

גלובס אונליין + פרינט– "מי יהיה הגוש הגדול הבא? ארבעה מתחמים, עשרות אלפי דירות חדשות במרכז הארץ שקבורות בחול"

ארבעה מתחמים יכלו לבדם לספק עשרות אלפי דירות חדשות באזורי הביקוש • למה ייקח שנים עד שזה יקרה, ומה בעצם תקבלו היום תמורת "זכות לדירה"

26/12/2019

גלובס, מוסף נדל"ן- "10 פסקי הדין החשובים בתחום הנדל"ן"

24/12/2019

ראיון טלויזיוני- "סטטוס חוק עם יניר קוזין"

25/09/2019

"YNET" – ראיון עם עו"ד עמי בן-יעקב – "פינוי שדה דב: נציגי בעלי הקרקעות יוכלו לפעול משפטית נגד המדינה"

20/09/2019

חובת הקבלן לבטיחות בעבודות הבנייה

חובתו של הקבלן לנקוט בכל אמצעי הבטיחות, לתת לעובדיו סביבת עבודה בטוחה, לתת הדרכה לעובדיו ולספק להם אמצעי בטיחות. מיומנות ונסיון העובד אינם מפחיתים מחובת הקבלן ואינם מייחסים לעובד רשלנות תורמת במקרה של הפרת חובת… […]

10/09/2019

"גלובס" אונליין – "המקל והגזר: גרסת שדה דב: אלה ההצעות הפתות שמקבלים בעלי הקרקעות"

רשות מקרקעי ישראל מציעה למאות בעלי הקרקעות הפרטיים במתחם, שמחזיקים בשברי אחוזים, להסיר את ההתנגדויות לתוכנית המוצעת • בתמורה מציעים ברמ"י להבטיח את זכויותיהם במתחם אחד בלבד, שבו תתאפשר רק בנייה למגורים, במקום שזכויותיהם יתפרשו…

10/09/2019

"גלובס" – עיתון מודפס- "רמ"י מציעה דיל לבעלי קרקעות בשדה דב: הסירו את ההתנגדויות ונבטיח את זכויותיכם"

29/08/2019

המפקחת על רישום המקרקעין – ביצוע תמ"א 38/1

בסמכות המפקחת להורות על ביצוע תמ"א 38/1 לפי תביעת 2/3 מבעלי הזכויות בדירות וברכוש המשותף חרף התנגדות המיעוט תוך שמירה על אינטרס ובטחון הדיירים ועל הכדאיות הכלכלית ליזם. רוב של מעל שני שלישים מבעלי הדירות… […]

29/08/2019

"דה מרקר"- אונליין – "בעלי קרקעות בגוש הגדול מבקשים לערער על חלוקת הזכויות ביניהם"

בית המשפט דן היום בשאלה אם בעלי זכויות בגוש הגדול בתל אביב רשאים להתנגד לתוכניות הבנייה על הקרקע ■ בעלי קרקעות חוששים שלא תהיה להם אפשרות לשלוט ברכושם ומתנגדים להחלטה להקצות חלק מקרקעותיהם לחברת החשמל…

29/08/2019

"גלובס" אונליין – "נדחה ניסיון המנהלים המיוחדים בשדה דב למנוע התנגדות לתוכנית מתאר"

בדיון דחוף שהתקיים הבוקר, טענו המנהלים המיוחדים של הגוש הגדול שאסור לעורכי הדין שמייצגים בעלי קרקעות פרטיים להגיש התנגדות לתכנית וכי היחידים הרשאים לייצג את בעלי הקרקע הם המנהלים בעצמם

05/08/2019

"דה מרקר"- אונליין + עיתון מודפס – "ארקיע לא מתפנה, הזיהום לא טופל – אך מחיר הקרקע בשדה דב כבר עלה ב- 10%"

אף שהתכנון המפורט למתחם לא החל ולמרות האי-ודאות בנוגע לזכויות הבנייה של בעלי הקרקע - בימים אלה מתקיים סחר ער במגרשים ובזכויות באזור, והמחירים עולים בהתאם ■ סוכן נכסים: "הקונים הם בעיקר משקיעים שמאמינים שתהיה…

29/07/2019

"דה מרקר" אונליין – "האם גם אתם ברשימה? נחשפו שמותיהם של בעלי הקרקעות בגוש הגדול"

28/07/2019

"גלובס" אונליין – "גליה אלבין – בין בעלי הקרקעות בגוש הגדול; זה הכל ירושות"

24/07/2019

מאמר דעה – מוסף "דה מרקר" –העברת עושר בין-דורי: צוואה שתדאג גם לנכדים"

10/07/2019

עגורן – האם הצבתו מחייבת היתר בניה?

עגורן הוא כלי הנדסי ארעי שתפקידו לסייע בעבודות בניין להן ניתן היתר בניה. כשאין בהיתר הבניה הוראות לעניין העגורן, הצבתו, ביסוסו וכד', אזי אין לוועדה המקומית סמכות ליתן צו הריסה מנהלי או צו להפסקת העבודה.… […]

25/06/2019

"גלובס"- אונליין – "הסתיים דיון בבית המשפט בהרצליה בעניין שדה דב: מחזיר את הסמכות לכנסת

25/06/2019

"ישראל היום"- אונליין – "למרות פניית בעלי הקרקע: ביהמ"ש לא יתערב בסגירת שדה דב"

28/05/2019

פיצויים בגין איחור במסירת דירה

חוזה שינויים בדירה צריך לכלול טבלה המפרטת את השינויים והנוקבת במשך העיכוב המשוער במסירת הדירה בגין כל שינוי. עיכובים עקב נסיבות שאינן בשליטת המוכר תיבחנה בראייה אובייקטיבית ועל הקבלן להוכיח קשר בין הנסיבות לבין העיכוב.… […]

19/05/2019

תמ"א 38 הריסה ובניה – תמיכה מול התנגדות

תכנית תמ"א 38 הריסה ובניה תקודם רק בתמיכת 100% של בעלי הזכויות. בבניין בן שש דירות הגיש יזם בתמיכת בעלי חמש דירות תכנית שעניינה הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א 38. הועדה המקומית דחתה את התכנית… […]

01/05/2019

בטיחות בעבודה באתר בניה- עבירות וענישה

הנאשמת, חברה קבלנית לבניין, הואשמה בעקבות ביקור של מפקחי עבודה באתר הבניה (ינואר 2017) והורשעה על פי הודאתה (מאי 2019) בעבירות הבאות על פקודת הבטיחות בעבודה (נוסח חדש) התש"ל-1970, תקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בניה) התשמ"ח-1988, תקנות ארגון הפיקוח על… […]

01/03/2019