28/05/2023

פרויקט תמ"א 38 – התגברות על סרבן – (ת"א) 901/20 

מהו גבול סרבנותו של בעל דירה כדי למנוע ביצוע פרויקט של הריסת בניין ישן ובניית חדש תחתיו -  תמ"א 38?  התובעים, בעלים של 51 דירות התקשרו עם חברה יזמית בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג… […]

19/05/2023

קבוצת רכישה לפי חוק המכר דירות – תא (הרצ') 9881-02-22

קבוצת רכישה של אנשים פרטיים התארגנה לביצוע פרויקט של בניה וסיימה את בנייתו של בניין דירות מגורים. הבניין קבל טופס 4 ותעודת גמר.  רוכשי דירה מאחד מחברי הקבוצה הגישה תביעה נגד כלל חברי הקבוצה בגין ליקויי… […]

16/05/2023

זכויות במחסנים בבתי מגורים – הלכת בימ"ש עליון – עא 6421/21

ככל שמחסן הוא חלק מדירה ,לא ניתן להעבירו אלא יחד עם הדירה ולא ניתן לעשות בו עסקה עצמאית, לא עם בעל דירה אחר בבניין, ובוודאי שלא עם מי שאינו בעל דירה בבניין. זכויות קנייניות הצפות… […]

03/04/2023

נספח בינוי – מתי קיימת הצדקה תכנונית לחריגה ממנו?

בפני וועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה התברר ערר על החלטת הוועדה המקומית לאשר בקשה להיתר בניה הכוללת גישה לכלי רכב והלכי רגל דרך חלקת העוררים, אף שהיא נוגדת את הסדרי התנועה והחניה בנספח הבינוי של… […]

26/03/2023

מס רכישה – בין "קרקע" ל"דירת מגורים"

בפני וועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בבית המשפט המחוזי, בקשו העוררים לבטל שומת מס רכישה שהוטלה עליהם. העוררים רכשו מקרקעין הכולל מגרש ובית הבנוי עליו. הם הגישו הצהרה אודות הסכם רכישה שם הוגדר הממכר… […]

20/03/2023

בקשה להיתר – קליטת הבקשה בוועדה המקומית

אין למהנדס הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ולא לשום גורם אחר ברשות סמכות שלא לקלוט בקשה להיתר בניה העומדת בתנאים המקדמיים. וועדת הערר המחוזית לתכנון ולבניה דנה בערר נגד סירובה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה לקלוט… […]

15/03/2023

היטל השבחה – היטל הפטור לדירה בשטח 140 מ"ר

דיון רב חשיבות של וועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה פיצויים והיטלי השבחה. הוועדה שמה לה למטרה לעשות סדר בסוגיה המטרידה את מוסדות התכנון והבניה לסוגיהם – פרשנותו של סעיף 19 (ג) לתוספת השלישית לחוק התכנון… […]

12/03/2023

תביעה נגד סרבן פינוי בינוי

23 בעלי דירות בבית משותף התקשרו בהסכם עם יזם לפינוי בינוי. בעל דירה אחת סירב לחתום ובגין כך תבעו החותמים את הסרבן בבית המשפט המחוזי לקבלת סעד בהתאם לקבוע בסעיף 2(א) לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי… […]

05/03/2023

בליווי פיננסי חובת הרוכש לשלם את תמורת הדירה לחשבון הליווי בלבד

פרויקט הבניה היה תחת ליווי פיננסי של חברת מימון. רוכשת דירה שילמה תשלום ישירות למוכרת החברה היזמית במועד חתימת זיכרון דברים. לאחר מכן נחתם בין הרוכשת לבין החברה הסכם מכר בו התחייבה הרוכשת לפרוע תשלומים… […]

02/03/2023

הטבות מכוח תמ"א 38 אינן חלות על מבנה נמוך עם מספר דירות קטן

חברה קבלנית הגישה לוועדה המקומית בקשה מכוח תמ"א 38 למתן היתר להריסת בניין מגורים קיים בן שתי קומות שבו שתי יחידות דיור, (להלן: הבניין), ולהקמת בניין חדש בן 9 קומות מעל לקומת הקרקע אשר יכלול… […]