תביעה בגין ליקויי בניה בדירה אותה רכשו התובעים מהנתבעות – חברות קבלניות. 

הוגשה חוות דעת מומחה בית המשפט שאימץ את מסקנותיו. השאלה העיקרית שנדונה –  האם לאפשר לנתבעות לבצע את תיקון הליקויים בעצמן, כפי דרישתן – לכך מתנגדים התובעים הדורשים לחייב את הנתבעות בפיצוי כספי לפי קביעת המומחה. 

זכותו של קבלן לתקן ליקויים שהתגלו בדירה שנבנתה על ידו מעוגנת בסעיף 4ב. לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973, שלפיו יש להעדיף את תיקון הליקוי על ידי המוכר-הקבלן ויש לתת לו הזדמנות נאותה לביצוע התיקון. 

עיקר הליקויים שנטענו על יד התובעים דווחו בתוך שנת הבדק, לאחר מסירת החזקה בדירה מהנתבעות לתובעים וחלקם נטענו לראשונה בכתב התביעה בחוות הדעת מטעם מומחה התובעים.

הנתבעות הביעו נכונות לביצוע תיקוני הליקויים אך רצו לעשות זאת במרוכז לאחר תום שנת הבדק. 

התובעים הגישו את כתב התביעה טרם שהסתיימה שנת הבדק ובית המשפט זקף עובדה זאת לחובת התובעים שגם לא הציגו שום אסמכתא לסירוב הנתבעות לביצוע תיקון הליקויים. 

בניגוד לטענת התובעים, לא ניתנה לנתבעות הזדמנות לתקן את הליקויים שהתגלו לאחר מסירת הדירה, כאשר לא הייתה כל מניעה לבצע את התיקונים, ובוודאי, את התיקונים שאינם שנויים במחלוקת בין הצדדים.

עם זאת, עברה תקופה ארוכה מאז מסירת הדירה וההליך המשפטי החמיר את המצב בין הצדדים. לכן מצא בית המשפט כי פיצוי כספי יאזן את האינטרס של הצדדים.

לפי הפסיקה, אין לחייב קבלן בעלות גבוהה של התיקונים מקום שהוא יכול לבצע את התיקונים בעצמו בעלות נמוכה. 

במקרים בהם נמצאו ליקויי בנייה אך רוכש הדירה מנע מהקבלן את זכות התיקון, הופחת הפיצוי הכספי, לעיתים לפי עלות קבלן ולעיתים אף ללא תוספת המע"מ. 

בשים לב להגשת התביעה בטרם תום שנת הבדק, ובשים לב לפער המשמעותי בין עלות תיקון הליקויים כפי כתב התביעה לסכום שנקבע ע"י מומחה בית המשפט, בהתחשב בכך שלא ניתנה לנתבעות הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים, פסק בית המשפט כי בקביעת שיעור הפיצוי יש לנכות שיעור של 20% מעלות התיקון כפי שנקבעה בחוות דעת המומחה. כמו כן, אין מקום לחייב את הנתבעות לשאת בעלותו של קבלן מזדמן.

תא (נצ') 60188-07-21

_{**האמור לעיל הינו סקירה תמציתית לנשוא לעיל ואינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה לפעולה ו/או פרשנות כזאת או אחרת, ואין להסתמך על האמור, ויש לבחון כל מקרה לפי נסיבותיו ולהתייעץ עם עו"ד מומחה ש"ידע לתפור את החליפה" ודרך הפעולה הנכונים ללקוח. שימוש ו/או הסתמכות על האמור לעיל הינו על אחריות הקורא בלבד ולכותב ו/או מי מטעמו לא תהיה שום אחריות בגין זאת.}