01/09/2025

ניהול משא ומתן שלא בתום לב למכירת מקרקעין

תביעה כספית לתשלום סכום פיצויים מוסכמים שננקב בטיוטת הסכם שטרם נחתם למכירת בית. הטענה היא הפרת הסכם מכר מקרקעין ולחילופין  פרישה ממשא ומתן שלא בתום לב. ב"כ הרוכשים, הנתבעים, הודיע לב"כ המוכרים, התובעים שנוסח הטיוטה… […]

29/05/2025

הצמדה למדד תשומות הבניה- האם תנאי מקפח בחוזה אחיד?

רוכשי דירה (המבקשים) הגישו בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד שתי חברות בניה מהן רכשו דירות (המשיבות), בטענה שהתנאי בחוזה הרכישה בדבר הצמדת מלוא התשלומים למדד תשומות הבנייה מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד. לטענתם, מאחר שמחיר… […]

26/05/2025

הסכם קומבינציה – הצמדת חללים וזכויות בניה

בעלי מקרקעין התקשרו עם יזמים בהסכם קומבינציה לבניית בית משותף. היזמים יממנו את בניית הבית המשותף ויבנו אותו ובתמורה יקבלו מחצית מהדירות, מההצמדות ומזכויות הבניה. הוכנו תוכניות ראשונות ועל בסיסן הוסכם כי במידה ורשויות התכנון… […]

02/08/2023

תחולת "תקנת השוק"

 בית המשפט העליון נדרש לסוגית "תקנת השוק" נוכח הסתמכות הקונה על אישור זכויות מטעם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).  מהו מעמדה של הסתמכות זו לצורך תחולתה של תקנת השוק המעוגנת בסעיף 10 לחוק המקרקעין. התשכ"ט-1969 (להלן-… […]

19/05/2023

קבוצת רכישה לפי חוק המכר דירות – תא (הרצ') 9881-02-22

קבוצת רכישה של אנשים פרטיים התארגנה לביצוע פרויקט של בניה וסיימה את בנייתו של בניין דירות מגורים. הבניין קבל טופס 4 ותעודת גמר.  רוכשי דירה מאחד מחברי הקבוצה הגישה תביעה נגד כלל חברי הקבוצה בגין ליקויי… […]

05/03/2023

בליווי פיננסי חובת הרוכש לשלם את תמורת הדירה לחשבון הליווי בלבד

פרויקט הבניה היה תחת ליווי פיננסי של חברת מימון. רוכשת דירה שילמה תשלום ישירות למוכרת החברה היזמית במועד חתימת זיכרון דברים. לאחר מכן נחתם בין הרוכשת לבין החברה הסכם מכר בו התחייבה הרוכשת לפרוע תשלומים… […]

28/05/2019

פיצויים בגין איחור במסירת דירה

חוזה שינויים בדירה צריך לכלול טבלה המפרטת את השינויים והנוקבת במשך העיכוב המשוער במסירת הדירה בגין כל שינוי. עיכובים עקב נסיבות שאינן בשליטת המוכר תיבחנה בראייה אובייקטיבית ועל הקבלן להוכיח קשר בין הנסיבות לבין העיכוב.… […]

01/03/2019

שמאות ליקויי בניה

שמאי המקרקעין אינו חייב להיות מהנדס אזרחי בהכשרתו. התובעים רכשו דירת גן עם חצר צמודה גדולה, לפני קבלת היתר הבניה,  ושלמו את תמורתה במחיר גבוה המבטא את מיוחדותה של הדירה. במהלך הבניה התגלה לתובעים כי… […]