23/01/2025

היטל השבחה בבניה לפי תמ"א 38/2

בפני וועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה הונחה סוגיית אישור בקשה להיתר בניה במסגרת תמ"א 38 – הריסה ובניה, אישור שהותנה בתשלום היטל השבחה. היתר הבניה אישר קווי בניין מקלים כחריגה מתב"ע  בתוקף אבל לא מעבר… […]

24/09/2024

הטבה בתשלום היתר בניה בבניינים להשכרה לפי החוק לעידוד השקעות הון

חברות בניה – המערערות בפני בית המשפט העליון, הקימו בניינים בעיר חריש שהתבקשה בהם הכרה כ"בניינים להשכרה" לפי סעיף 53א' לחוק לעידוד השעות הון, התשי"ט-1959, שאז- יזכו לפטור מתשלום מחצית מאגרת היתר הבניה לבניינים המיועדים… […]

05/04/2024

היטל השבחה – סמכות שיפוט של ועדת הערר

בהחלטת ועדת הערר לתכנון ובניה, פיצויים והיטלי השבחה (להלן- "ועדת הערר") נקבע כי העוררת "לא הייתה בעלת זכויות, המקימות את החבות, במקרקעין במועד הקובע" ולכן אינה חייבת בתשלום היטל ההשבחה שנדון בערר. בערעור בפני בית… […]

03/04/2024

היטל השבחה – חיובי הפרשי הצמדה, ריבית רגילה, ריבית פיגורים

העוררים בפני ועדת ערר לפי חוק התכנון והבניה פיצויים והיטלי השבחה (להלן- "ועדת הערר"), בקשו שהוועדה המקומית לתכנון ולבניה תוציא שובר לתשלום הכולל הצמדה בלבד על התשלום שנקבע בשומת השמאי המכריע ובכפוף לתשלומו יונפק אישור… […]

18/08/2023

גבולות תכנית ופגיעות מכוחה לצורך פיצויים לפי סעיף 197

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה קבעה בנושא תכנית לכביש שבחלקו נסלל בתת הקרקע, כי המקרקעין של המערערים אינם כאלו "הנמצאים בתחום התכנית", הגם שהם בתחומי "הקו הכחול" ששורטט על גבי התוכנית, זאת מאחר ומדובר בתוכנית הכוללת… […]

01/08/2023

חישוב היטל השבחה- משקל שימוש קודם במקרקעין ללא היתר

תכנית מפורטת, משביחה, משנה ייעוד מ"תעשיה ומלאכה" ל"מסחר ותעסוקה" כאשר השימושים המותרים לפי התכנית המשביחה הם גם משרדים, מסחר, תעסוקה, הסעדה, מרפאות ואחסנה בתת הקרקע.  בהתאם לכך הוציאה הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומת חבות בהיטל… […]

30/07/2023

היטל השבחה  בתמ"א 38

בפני וועדת ערר מחוזית לפיצויים והיטל השבחה עלתה שאלת חישוב היטל השבחה בעקבות אישור תכנית להריסה ובניה חדשה – האם להפחית מחישוב ההשבחה עלויות עודפות של הקמת חניות תת קרקעיות, הכנסות אבודות בגין אי השכרת… […]

15/03/2023

היטל השבחה – היטל הפטור לדירה בשטח 140 מ"ר

דיון רב חשיבות של וועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה פיצויים והיטלי השבחה. הוועדה שמה לה למטרה לעשות סדר בסוגיה המטרידה את מוסדות התכנון והבניה לסוגיהם – פרשנותו של סעיף 19 (ג) לתוספת השלישית לחוק התכנון… […]

27/02/2023

היטל השבחה – מחלוקת לעניין החישוב

ערר בפני בית המשפט המחוזי- מנהלי על החלטת וועדת הערר לתכנון ולבניה. בעקבות אישורה של תכנית מתאר מפורטת, נדרשה המערערת לשלם היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה. בין הצדדים התגלעו מחלוקות לעניין חישוב ההשבחה וההיטל… […]

27/05/2018

מכולות באתר בניה – חיוב בארנונה עירונית

מכולות בתוך אתר הבניה המשמשות לצרכי האתר כמשרדים, מחסנים ומגורי שומר, מצמיחות תועלת כלכלית למחזיק, לפיכך יחויבו בארנונה כללית תחת הסיווג "תעשייה ומלאכה. מספר מכולות באתר בניה שימשו כמשרדים של מנהל הפרויקט, מנהל העבודה, ומנהל… […]

19/01/2018

 היטל סלילה- חיוב טרם הקמת תשתיות סלילה

בהתנגדות בעל מקרקעין לתשלום היטל סלילה נטען כי לא הוקמו תשתיות סלילה ברחוב הגובל בנכס. לכן בהיעדר זיקה ישירה בין התשלום לבין השירות הרי אין מדובר בהיטל אלא בניסיון מוסווה של הרשות לגבות מס. ב"הלכת… […]