תביעת רוכשי דירות מחברה קבלנית בגין עלויות תיקון ליקויי בניה, דיור חילופי בתקופת ביצוע התיקונים, עוגמת נפש, ניקוי הדירה לאחר התיקונים.

עיקר המחלוקת היתה האם יש לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים בעצמו או שמא לפסוק לרוכשים פיצוי כספי.

הליקויים החלו להתגלות מיד עם קבלת הדירה מהקבלן לרוכשים. הקבלן תקן חלק מהליקויים אך לפני הגשת התביעה סירבו הרוכשים להמשך התיקונים ע"י הקבלן. בית המשפט פסק כי אין מקום והצדקה לחייב את הרוכשים להסכים לביצוע התיקון ע"י הקבלן ויש להעדיף פסיקת פיצוי כספי.  

חובת הרוכשים לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים בעצמו, כך בחוק וכך בהסכם המכר. אבל, במקרים מסוימים אין לכפות על הקונה את ביצוע התיקונים על ידי המוכר. כך למשל, במקרה שהקבלן אינו מודה בעצם הליקויים, או במקרה שנעשו ניסיונות כושלים לתיקון הליקויים על ידי הקבלן תוך גרימת סחבת לקונים וכן, בחלוף הזמן הרב ממועד מסירת הדירה לידי הקונים, שאז יש להעדיף פיצוי כספי. 

אי מתן הודעה על הליקויים על ידי הקונה בהתאם לנטל המוטל עליו או אי מתן הזדמנות נאותה לקבלן לתקן את הליקויים, מובילה לכל היותר להפחתת סכום הפיצוי לפי עלות התיקון לקבלן, ולא לשלילה מוחלטת של הזכות לפיצוי כספי. הקונה יקבל פיצוי לפי עלות תיקון לקבלן מזדמן.

במקרה זה, חלוף הזמן מאז מסירת הדירה לרוכשים ועד היום, כארבע וחצי שנים, גם הוא מהווה שיקול להעדפת פסיקת פיצוי כספי על פני מתן הזדמנות נוספת לקבלן לבצע את התיקונים בעצמו. גם התערערות היחסים בין הצדדים מהווה שיקול שלא לתת לקבלן הזדמנות לתיקון.

לפיכך, בית המשפט קבע כי לרוכשים עומדת הזכות לקבלת הפיצוי הכספי בסכומים שנקבעו בחוות דעת מומחה בית המשפט.

תא (נצ') 48222-07-21

_{**האמור לעיל הינו סקירה תמציתית לנשוא לעיל ואינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה לפעולה ו/או פרשנות כזאת או אחרת, ואין להסתמך על האמור, ויש לבחון כל מקרה לפי נסיבותיו ולהתייעץ עם עו"ד מומחה ש"ידע לתפור את החליפה" ודרך הפעולה הנכונים ללקוח. שימוש ו/או הסתמכות על האמור לעיל הינו על אחריות הקורא בלבד ולכותב ו/או מי מטעמו לא תהיה שום אחריות בגין זאת}