חברות יזמיות ובעלי זכויות בבתים משותפים הגישו תביעה בבית משפט השלום לפירוק שיתוף במקרקעין בדרך של פרסום, התמחרות ומכירה למרבה במחיר. בית המשפט קבל את התביעה והורה על קיום הליכי מכירה כשם שנמכרים מקרקעין מעוקלים בהוצאה לפועל.

מדובר במקרקעין שהיו בעיצומו של הליך איחוד וחלוקה.

שאלה ראשונה להכרעה היתה בקשר לסמכות השיפוט, האם לבית משפט השלום או למחוזי.

בערעור בפני בית המשפט המחוזי, נפסק- אילו היה מתבקש פירוק השיתוף בזכויות הרשומות בחלקות המקור טרם האיחוד והחלוקה, ודאי שזה היה מסווג כפירוק שיתוף במקרקעין.

הוא הדין אם הייתה הבקשה לפירוק השיתוף מוגשת לאחר תום הליך האיחוד והחלוקה ורישום הזכויות במגרש התמורה במרשם המקרקעין.

השאלה היא, אופן סיווג הבקשה לפירוק השיתוף בזכויות בשלב הביניים שלאחר אישור תכנית האיחוד וחלוקה ולפני רישום הזכויות במגרש התמורה במרשם המקרקעין. האם מדובר בזכויות קנייניות ולכן הבקשה לפירוק שיתוף בהן תחשב כפירוק שיתוף במקרקעין ותיעשה לפי הוראות חוק המקרקעין וסמכות השיפוט היא בבית משפט השלום, או שמא מדובר בזכויות חוזיות אובליגטוריות ולכן הבקשה לפירוק שיתוף בהן תחשב פירוק שיתוף במיטלטלין ותיעשה לפי הוראות חוק המיטלטלין, התשל"א-1971, שאז סמכות השיפוט בבית המשפט המחוזי נוכח השווי הכספי של הנכסים.

בית המשפט פסק שהסמכות העניינית לדון בתביעה לפירוק שיתוף בזכויות שנוצרו לאחר אישור תכנית איחוד וחלוקה על-פי חוק התכנון והבנייה, אך טרם רישומן במגרש התמורה במרשם המקרקעין, הינן זכויות קנייניות ולא חוזיות-אובליגטוריות בלבד, ולכן תביעה לפירוק השיתוף בזכויות הללו הינה תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין שהסמכות לדון בה נתונה לבית משפט השלום, ללא התחשבות בשווי הכספי.

שאלה שניה להכרעה: האם קיומם של הבתים המשותפים מונע את אפשרות פירוק השיתוף. בית המשפט פסק בשלילה שכן, אין מניעה עקרונית לערוך תכנית איחוד וחלוקה גם על מקרקעין הרשומים בפנקס הבתים המשותפים. פירוק השיתוף נעשה בזכויות שנוצרו במגרש התמורה, כאשר הבתים המשותפים מיועדים להריסה ועמם, כמובן, גם הרכוש המשותף שלהם. בעלי הדירות זוכים להקצאה חדשה במגרשים החדשים שנועדו לבניית המבנים החדשים. כל בעל דירה זוכה לשורה בטבלת האיזון וההקצאה, מתנתק מחלקת המשנה המקורית וזוכה להקצאה במגרש חדש.

רעא (ת"א) 22505-10-23

_{**האמור לעיל הינו סקירה תמציתית לנשוא לעיל ואינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה לפעולה ו/או פרשנות כזאת או אחרת, ואין להסתמך על האמור, ויש לבחון כל מקרה לפי נסיבותיו ולהתייעץ עם עו"ד מומחה ש"ידע לתפור את החליפה" ודרך הפעולה הנכונים ללקוח. שימוש ו/או הסתמכות על האמור לעיל הינו על אחריות הקורא בלבד ולכותב ו/או מי מטעמו לא תהיה שום אחריות בגין זאת.}