תכנית תמ"א 38 הריסה ובניה תקודם רק בתמיכת 100% של בעלי הזכויות.

 בבניין בן שש דירות הגיש יזם בתמיכת בעלי חמש דירות  תכנית שעניינה הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א 38.

הועדה המקומית דחתה את התכנית לאחר הפקדתה, לאור התנגדות שהוגשה על-ידי בעלת זכויות בדירה אחת בבית המשותף, המתנגדת לקידום התכנית.

בהחלטת הועדה המקומית נקבע שבהתאם לתקנות התכנון והבניה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), התשע"ו-2016, לא ניתן להגיש תכנית שעיקרה שינויים בדירות ללא הסכמה של כל בעלי הזכויות בבית המשותף.

מכיוון שהתכנית לא לוותה בהסכמה של כל בעלי הזכויות בכל הדירות, דחתה הועדה המקומית את התכנית.

 וועדת הערר המחוזית לתכנון ולבניה דחתה את הערר שהוגש לה על החלטת הוועדה המקומית בקבעה שהתכנית מושא הערר, המציעה הריסת דירות, חייבת את הסכמת בעלי הזכויות של כל דירה המיועדת להריסה.

 וועדת הערר לא נתנה משקל לטענת העוררים שפרשנות של התקנות באופן שנדרשת הסכמה של 100% כאמור, ולא מסתפקת בשיעור של 80%,  אינה בהלימה להוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008, שם הוענקה האפשרות להגיש היתר בניה מכוח תמ"א 38 אף ללא הסכמה של בעלי הזכויות בכל הדירות, בכפוף לפניה למפקח על הבתים המשותפים.

 ערר (ת"א) 1103-09-18