תביעה בגין ליקויי בניה נדחתה בשל העדר יריבות בין נציגות הבית המשותף לבין החברה הבונה ובשל חלוף תקופת הבדק והאחריות, ומתן הודעה בכתב אודות הליקויים חמש שנים וחודש לאחר קבלת החזקה בדירות. 

תביעה בגין ליקויי בניה בנוגע לשטחים ציבוריים בבניין שנבנה. פניה ראשונה בכתב בגין הליקויים הנטענים נעשתה לאחר חמש שנים וחודש ממועד אכלוס הבניין.

החברה הקבלנית הנתבעת טענה טענות מקדמיות:  העדר יריבות עם התובעת שהיא נציגות הדיירים הנבחרת, שיהוי בהגשת התביעה וחלוף תקופת הבדק (עפ"י חוק המכר דירות).

האם נציגות הבית המשותף זכאית לתבוע בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף? מדובר בתביעה חוזית הנסמכת על הסכם המכר וחוק המכר דירות תשל"ג-1973 אשר בגינם עילת התביעה מוקנית ל"קונה" ולא לוועד/נציגות הבית. הנציגות לא הציגה פרוטוקול ישיבת דיירים או ייפוי כוח המייפה את כוח הנציגות לתבוע. לכן, התביעה נדחתה בהיעדר יריבות בין הנציגות לבין הנתבעת.

כמו כן, התביעה הוגשה בחלוף תקופת האחריות. תקופת הבדק עומדת על שנה אחת ותקופת האחריות על 3 שנים, סה"כ- 4 שנים. חוות הדעת המקצועית העלתה כי הליקוי- רטיבות בחניון- ארעה בשנים הראשונות, אלא שהדיירים לא עשו דבר בנדון ולא פנו לנתבעת תוך זמן סביר מגילוי הליקוי, כפי שנדרש הדבר.

בנוסף, השיהוי בהגשת התביעה גרם לנזק ראייתי משום שנבצר מהנתבעת לאתר ראיה לכך כי הנזק אירע כתוצאה מתחזוקה לקויה של חברת הניהול.

התביעה נדחתה.

ת"א 47853-12-15