תביעה כספית לתשלום סכום פיצויים מוסכמים שננקב בטיוטת הסכם שטרם נחתם למכירת בית. הטענה היא הפרת הסכם מכר מקרקעין ולחילופין  פרישה ממשא ומתן שלא בתום לב.

ב"כ הרוכשים, הנתבעים, הודיע לב"כ המוכרים, התובעים שנוסח הטיוטה מקובל עליהם והם מבקשים לתאם מועד לחתימה. וב"כ התובעים השיב שהנוסח מקובל עליהם.   משום כך, העסקה השתכללה למרות שהסכם המכר טרם נחתם.

בעת שניסו לתאם מועד לחתימה, הודיעו הנתבעים שהעסקה מבוטלת. התובעים השיבו שהעסקה שרירה וקיימת והתריעו מפני הליכים משפטיים.

בית המשפט פסק  את העיקרון הסטטוטורי כי חוזה נכרת בדרך של הצעה וקיבול (סעיף 1 לחוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג-1973). המבחן העיקרי הוא קיום גמירות דעת הצדדים לחוזה וקיומו של מפגש רצונות ביניהם. 

יסוד "גמירות הדעת" הוא תנאי עיקרי ויסודי ליצירת חוזה שמבחנו אובייקטיבי. בהיעדרו לא משתכלל בין הצדדים הסכם מחייב. 

חתימה על הסכם מכר הינה מהותית אך אינה תנאי בלעדיה אין. כאשר עסקינן בחוזה מכר מקרקעין, ניתן להסיק את קיומה של גמירת דעת באמצעות ראיות אחרות, אם יש בהן כדי ללמד באופן ברור על כוונה ליצור קשר משפטי מחייב ואם הן מעידות באופן אובייקטיבי על גמירת הדעת של הצדדים להתקשר בחוזה.

סעיף 12(א) לחוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג-1973 קובע את חובתו של אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה. היעדר תום לב הינו גם ניהול משא ומתן ללא כוונת התקשרות או פרישה ממשא ומתן ממניעים שאינם ענייניים.

בית המשפט פסק וקבע כי הצדדים גמרו בדעתם לכרות הסכם מחייב למכירת הנכס והתקיימו כל דרישות המסוימות לבשלות העסקה לרבות הגעה להסכמות סופיות. הנתבעים פרשו מהמו"מ בחוסר תום לב, ללא הצדק סביר, ממש על סף החתימה הפורמלית על ההסכם.

הודעת פרקליט הנתבעים לפיה "העסקה בטלה ומבוטלת", בנסיבות בהן הטיוטה הנה סופית וכי הנתבעים דורשים חתימה מצד התובעים, יש בה חוסר תום לב מובהק. 

גם אם לא נחתם ההסכם בסופו של דבר, הרי שהתנהלות הנתבעים שניהלו משא ומתן ארוך, החליפו טיוטות רבות וקבעו מועדים לחתימה, תוך הצגת מצג ברור לתובעים כי העסקה תיחתם, ולאחר מכן הודיעו על ביטולה, כמוה כניהול משא ומתן שלא בתום לב, ניהול שמנע את חתימת ההסכם. 

הפרת חובת תום הלב מזכה את הצד הנפגע בפיצויים בעד הנזק שנגרם לו עקב המשא ומתן בגובה הפיצוי המוסכם שנקבע בטיוטת ההסכם- שיעור של 10% מסכום העסקה.

תא (הרצ') 52139-06-23

_{**האמור לעיל הינו סקירה תמציתית לנשוא לעיל ואינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה לפעולה ו/או פרשנות כזאת או אחרת, ואין להסתמך על האמור, ויש לבחון כל מקרה לפי נסיבותיו ולהתייעץ עם עו"ד מומחה ש"ידע לתפור את החליפה" ודרך הפעולה הנכונים ללקוח. שימוש ו/או הסתמכות על האמור לעיל הינו על אחריות הקורא בלבד ולכותב ו/או מי מטעמו לא תהיה שום אחריות בגין זאת.}