אופן חישוב היטל השבחה במקרה של חקיקה ו/או תכנון צולבים ניתן בפסק הדין התקדימי הידוע כפסק דין קבוצת הירדן עמ"נ (תל אביב יפו) 47521-12-22. בית המשפט לעניינים מנהליים דחה תקיפה של ההלכה הזו. עיקריה של ההלכה הינם כדלקמן:

מהי השיטה על פיה יש לחשב את הפטור מהיטל השבחה בנסיבות:

1. ניצול זכויות פטורות מכוח תמ"א 38.
2. זכויות חייבות מכוח התכנון הקיים (עובר לתמ"א 38).

לענייננו, מדובר בפרויקט במסגרתו בעל הזכויות במקרקעין מנצל במצב החדש, הן זכויות פטורות, באופן מלא או חלקי, מכוח תמ"א 38, והן זכויות חייבות מכוח התכנון הקיים.

שלושה שלבים לשיטת החישוב:

שלב ראשון – חישוב ההשבחה נעשה לפי השיטה המסורתית, כלומר, שווי מצב חדש פחות שווי מצב 

       קודם. לא לפי שיטת הדלתא על פיה מחושב רק שווי הזכויות שנוספו.

שלב שני-     מבחינים בין זכויות שנוספו מכוח התכנון הקיים לבין זכויות שנוספו מכוח תמ"א 38, 

     ונקבע היחס ביניהם. יחס של מ"ר ולא יחס של שווי זכויות.  

שלב שלישי- יצוטט החישוב מפסק הדין:

"בשלב השלישי, יוכפל היחס שנמצא בשלב השני בהשבחה הכללית שמצאנו בשלב הראשון (בניכוי ממ"דים והקלות). תוצאת המכפלה תהיה ההשבחה שאינה פטורה, ובגינה יישלם הנישום 50 אחוז היטל השבחה.  

X – הזכויות שנוספו מכוח התכנון המפורט במ"ר.

Y – הזכויות שנוספו מכוח תמ"א 38 במ"ר.

Z – ההשבחה הכוללת בין שני מצבי התכנון בש"ח.

S – ההשבחה החייבת (שאינה פטורה) בש"ח.

מכאן, ההשבחה החייבת הינה:

עמ"נ (תל אביב-יפו) 1405-11-24