רוכשי דירה (המבקשים) הגישו בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד שתי חברות בניה מהן רכשו דירות (המשיבות), בטענה שהתנאי בחוזה הרכישה בדבר הצמדת מלוא התשלומים למדד תשומות הבנייה מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד. לטענתם, מאחר שמחיר הדירה נקבע על פי מרכיבים רבים ולא רק על פי עלות תשומות הבנייה, הרי שמדד תשומות הבנייה אינו משקף את השינויים במחירי מלוא המרכיבים, ועל כן הצמדת מלוא התשלום למדד זה אינה הוגנת ומקפחת את הרוכשים. המבקשים עתרו להורות למשיבות להשיב לחברי קבוצת הרוכשים את הסכומים שנגבו מהם ביתר בעקבות ההצמדה למדד תשומות הבנייה במקום למדד המשקף את השינויים בפועל במחיר כל הרכיבים המרכיבים את עלות הדירה.

המשיבות השיבו כי נהוג לשלב בחוזים הכוללים מועדי תשלום נדחים כמנגנוני שערוך של המחיר, השומרים על ערך הכסף בסביבה אינפלציונית. 

בחוזי מכר דירות מקובל להצמיד את התשלומים הנדחים למדד תשומות הבנייה, כך פעלו המשיבות, ולטענתן אין בכך כל פסול. 

עוד טענו המשיבות כי לא מדובר בחוזה אחיד,  כי אין תחולה לחוק החוזים האחידים שכן הוא לא חל על תנאים הקובעים את התמורה הכספית, שהצמדה של תשלומים נדחים היא חלק ממנה, כי התנאי  אינו מקפח, בין היתר מאחר שגם הכספים המובטחים לטובת הרוכשים מוצמדים למדד התשומות.

 לעניין התביעה הייצוגית פסק בית המשפט כי הליך בין ספק ללקוח יכול שיהיה במסגרת תביעה ייצוגית. יחד עם זאת, במקרה דנן, בית המשפט דחה את בקשות אישור התביעה הייצוגית ופסק כי התנאי בחוזים המורה על הצמדת מלוא יתרת התמורה החוזית למדד תשומות הבנייה, אינו תנאי מקפח בחוזה אחיד. 

חוזי מכר דירה הינם בדרך כלל גנריים וזהים בין רוכשי הדירות עם שינויים פרטניים המוסכמים בין המוכר לרוכש הדירה, לפיכך מטבעם הינם חוזים אחידים. כאמור, אין תנאי ההצמדה דנן בגדר סעיף מקפח בחוזה המכר. אין הסעיף נותן כוח למוכר הדירה לשנות את תנאי התמורה שבחוזה. השינוי העתידי ינבע משינויי המדד שלמשיבות אין כל שליטה ולא השפעה על קביעתם. כמו כן תנאי ההצמדה אין מתנים לעניין עליה או ירידה של המדד אלא רק לעצם ההצמדה למדד.

הואיל והצמדה של מחיר המשולם בתשלומים עתידיים נועדה לשמור על ערך הכסף, הרי שאין בעצם ההצמדה למדד כלשהו כדי להוות קיפוח. 

תצ (חי') 45198-02-22

_{**האמור לעיל הינו סקירה תמציתית לנשוא לעיל ואינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה לפעולה ו/או פרשנות כזאת או אחרת, ואין להסתמך על האמור, ויש לבחון כל מקרה לפי נסיבותיו ולהתייעץ עם עו"ד מומחה ש"ידע לתפור את החליפה" ודרך הפעולה הנכונים ללקוח. שימוש ו/או הסתמכות על האמור לעיל הינו על אחריות הקורא בלבד ולכותב ו/או מי מטעמו לא תהיה שום אחריות בגין זאת.}