נכס המיועד למגורים, גם אם אינו משמש למגורים וזקוק לשיפוץ, יוכר כ"דירת מגורים" לצרכי מיסוי מקרקעין.

כס, דירה ששמשה בעבר שנים רבות למגורים, נטושה ומוזנחת, נמכרה והמוכרת הגישה בקשה לפטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים.  ("פטור 4 שנים" לפני תיקון החוק).

הבקשה נדחתה ע"י  מנהל מיסוי מקרקעין שקבע שהדירה ננטשה וניזוקה, קבלה פטור מארנונה בשל כך, הוכרזה כנכס מסוכן, ללא חיבורי חשמל ומים. הנכס חסר ערך ולפיכך אינו עונה להגדרת "דירת מגורים" על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963.

השאלה בערר שנדון בפני בית המשפט המחוזי : האם הנכס שנמכר ואשר שימש בעבר למגורים, ננטש והוזנח, נפרץ תוך גרם נזקים, מהווה דירת מגורים המזכה את בעליה בפטור ממס שבח?

בית המשפט קבע שבמקרה הנדון המתקנים החיוניים הדרושים למגורי אדם בדירה נהרסו וניזוקו וללא שיפוץ יסודי והשקעה ממשית בדירה לא ניתן יהיה לעשות בה שימוש למגורים.

חוות הדעת של השמאים אישרו שהנכס מצוי באזור המיועד למגורים, עפ"י תכנית המתאר המבנה מיועד למגורים, היתר הבניה שניתן לנכס היה למגורים. הנכס מהווה יחידה בבית משותף המשמש כולו למגורים. אין מחלוקת שבמשך שנים רבות שימש הנכס למגורים.

לכן, גם אם מדובר בנכס המצריך תיקונים רבים כדי להשמישו, מדובר בנכס ששימש למגורים ואינו מיועד לשום שימוש אחר. אין די בפגיעה פיסית כדי לשלול ממנו את מעמדו כ"דירת מגורים". הערר התקבל.

וע (חי') 20028-12-14